Wohn- und Geschäftshaus mit Verkaufsgebäude
(Stendal / Tangerhütte)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am

12.11.2010 um 10:00 Uhr

folgender Grundbesitz im Amtsgericht Stendal, Saal 112, versteigert werden:

das Grundstück eingetragen im Grundbuch von Tangerhütte BI. 1908, lfd. Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses, Gemarkung Tangerhütte, Flur 2, Flurstück 245/138, Handel- und Dienstleistungsfläche, Grünfläche, Karl-Marx-Straße 28, Größe 1.861 m²;

(bebautes Grundstück mit 2 massiven Gebäuden, ehemals Getränkemarkt sowie nicht unterkellertes zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinerem Verkaufsraum und angebautem Garagenbereich).

Aktenzeichen: 7 K 175/09

Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert in €: 43.000,00

Wertgrenzen: gelten nicht mehr. In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74 a oder § 85 a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.

Wertermittlungsstichtag / Tag der Ortsbesichtigung: 20.10.2009

Versteigerungsart: Zwangsversteigerung

Besichtigung: Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Ansprechpartner / Gläubiger:
keine Angabe

Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:

Amtsgericht Stendal
Scharnhorststr. 40
39576 Stendal

Telefon 03931/58-2427, Fr. Pöschk
Sprechzeiten: Mo. und Fr. 8:30-12:00 Uhr, Di. 8:30-12:00 Uhr und 13:00-17:00 Uhr

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Weitere Informationen zum Zwangsversteigerungsobjekt

Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus und ein Verkaufsgebäude. 1) Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude Süd): Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit kleinerem Verkaufsraum wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Eine Teilmodernisierung (Fenster) wurde bereits vorgenommen. Eine Komplettmodernisierung wird in der Bewertung als nachhaltige und marktgemäße Nutzung unterstellt. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: EG: Verkaufsbereich mit Lager ca. 37 m², sowie Flur, WC und Wohnraum, Fläche ca. 45 m² OG: Wohnraum mit 3 Zimmer, Flur und Küche ca. 88 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Der gesamte Gebäudebereich befindet sich quasi im Rohbauzustand. Es gibt teilweise unwirtschaftliche Grundrisse als gefangene Räume, sowie unzeitgemäßen Gebäudezustand und fehlende Ausstattung. Der bauliche Zustand ist noch befriedigend und modernisierungs- und sanierungswürdig. Es wird eine weitere Nutzung als Wohngebäude unterstellt. 2) Verkaufsgebäude(Gebäude Nord): Das nicht unterkellerte, teilweise 2-geschossige Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Um 1995 erfolgte im Erdgeschossbereich der Umbau zum Getränkemarkt. Die Räumlichkeiten (ca. 114 m²) teilen sich auf in eine Verkaufsfläche (ca. 106 m²) und ein Büro (ca. 8 m²). Bauschäden und Baumängel waren keine wesentlichen erkennbar. Für die vorhandene Nutzung ist die Lage schlecht, als Handwerksstandort jedoch denkbar. Der bauliche Zustand ist normal. Hinsichtlich der Lage und der wirtschaftlichen Nutzung wird die weitere Nutzung auf 10 Jahre begrenzt und dann der Abbruch unterstellt. An das Gebäude angebaut befindet sich noch eine 1-geschossige, massive Garage mit Pultdach. Das Baujahr liegt um 1980, der bauliche Zustand ist befriedigend. Auf dem Grundstück gibt es noch eine Kleinkläranlage. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leer stehend.

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus und ein Verkaufsgebäude.

1) Wohn- und Geschäftshaus (Gebäude Süd):

Das nicht unterkellerte, 2-geschossige Wohnhaus mit kleinerem Verkaufsraum wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Eine Teilmodernisierung (Fenster) wurde bereits vorgenommen. Eine Komplettmodernisierung wird in der Bewertung als nachhaltige und marktgemäße Nutzung unterstellt. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

EG: Verkaufsbereich mit Lager ca. 37 m², sowie Flur, WC und Wohnraum, Fläche ca. 45 m²
OG: Wohnraum mit 3 Zimmer, Flur und Küche ca. 88 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Der gesamte Gebäudebereich befindet sich quasi im Rohbauzustand. Es gibt teilweise unwirtschaftliche Grundrisse als gefangene Räume, sowie unzeitgemäßen Gebäudezustand und fehlende Ausstattung. Der bauliche Zustand ist noch befriedigend und modernisierungs- und sanierungswürdig. Es wird eine weitere Nutzung als Wohngebäude unterstellt.

2) Verkaufsgebäude(Gebäude Nord):

Das nicht unterkellerte, teilweise 2-geschossige Gebäude wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet. Um 1995 erfolgte im Erdgeschossbereich der Umbau zum Getränkemarkt. Die Räumlichkeiten (ca. 114 m²) teilen sich auf in eine Verkaufsfläche (ca. 106 m²) und ein Büro (ca. 8 m²). Bauschäden und Baumängel waren keine wesentlichen erkennbar. Für die vorhandene Nutzung ist die Lage schlecht, als Handwerksstandort jedoch denkbar. Der bauliche Zustand ist normal. Hinsichtlich der Lage und der wirtschaftlichen Nutzung wird die weitere Nutzung auf 10 Jahre begrenzt und dann der Abbruch unterstellt.

An das Gebäude angebaut befindet sich noch eine 1-geschossige, massive Garage mit Pultdach. Das Baujahr liegt um 1980, der bauliche Zustand ist befriedigend. Auf dem Grundstück gibt es noch eine Kleinkläranlage. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leer stehend.

Ausstattung
Dach: flaches Satteldach. Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und Rollläden aus Kunststoff, tlw. noch alte Holzfenster; Verkaufsgebäude mit Fenstern aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung. Bodenbeläge: Holzdielen im Obergeschoss, bzw. Beton im Erdgeschossbereich; Verkaufsgebäude mit geglättetem Beton. Heizung: keine. Elektroinstallation: Wohnhaus mit einfacher Ausstattung, technisch überaltert; Verkaufsgebäude mit der Nutzung angemessener, neuwertiger Ausstattung. Sanitäre Einrichtungen: nicht vohanden.

Ausstattung

Dach: flaches Satteldach.
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung und Rollläden aus Kunststoff, tlw. noch alte Holzfenster; Verkaufsgebäude mit Fenstern aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung.
Bodenbeläge: Holzdielen im Obergeschoss, bzw. Beton im Erdgeschossbereich; Verkaufsgebäude mit geglättetem Beton.
Heizung: keine.
Elektroinstallation: Wohnhaus mit einfacher Ausstattung, technisch überaltert; Verkaufsgebäude mit der Nutzung angemessener, neuwertiger Ausstattung.
Sanitäre Einrichtungen: nicht vohanden.

Lagebeschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Tangerhütte (ca. 6.000 Einwohner), in normaler Wohn- und bedingt geeigneter Geschäfts-/Verkaufslage. Das ebene, rechteckig geformte Eckgrundstück im nördlichen Stadtbereich wird von der Karl-Marx-Straße und der August-Bebel-Straße erschlossen. Beeinträchtigungen waren bei der Ortsbesichtigung keine erkennbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 800 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (außer Gymnasium), Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadtverwaltung ist ca. 1 km entfernt.

Lagebeschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Tangerhütte (ca. 6.000 Einwohner), in normaler Wohn- und bedingt geeigneter Geschäfts-/Verkaufslage.

Das ebene, rechteckig geformte Eckgrundstück im nördlichen Stadtbereich wird von der Karl-Marx-Straße und der August-Bebel-Straße erschlossen. Beeinträchtigungen waren bei der Ortsbesichtigung keine erkennbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 800 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen (außer Gymnasium), Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof, Bushaltestelle) sind in unmittelbarer Nähe. Die Stadtverwaltung ist ca. 1 km entfernt.

Detailangaben
Wohnfläche ca.:	170 m²
Nutzfläche ca.:	115 m²
Grundstücksfläche ca.:	1861 m²
Objekt Zustand:	sanierungsbedürftig
Baujahr ca.:	um 1900
verfügbar:	leer stehend
zu Bus/S-Bahn ca.:	in unmittelbarer Nähe
zum Bahnhof ca.:	in unmittelbarer Nähe
zur Bundesautobahn ca.:	40 km
zum Flughafen ca.:	180 km
Garten/-mitbenutzung:
Garage:
gewerbliche Nutzung möglich:
Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr

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