Zwangsversteigerung ehemaliges Sanatorium
(Osterode am Harz / Bad Lauterberg im Harz)

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am

12.06.2012 um 12:00 Uhr

folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Bad Lauterberg Blatt 4118, im Amtsgericht, Schloß 4, Saal 11, versteigert werden:

Lfd.-Nr.: 4, Gemarkung: Bad Lauterberg, Flur: 17, Flurstück: 82/15, Wirtschaftsart: Gebäude- und Freifläche, Lage: Am Scholben 8, Größe: 3.068 m² (ehemaliges Sanatorium).

Verkehrswert: 190.000,00 € (je Anteil 95.000,00 €).

Aktenzeichen: 5 K 3/10

Objekttyp: Klinik/Pflegeheim

Verkehrswert in €: 190.000,00

Wertgrenzen: gelten nicht mehr. In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen der §§ 74a, 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.

Wertermittlungsstichtag / Tag der Ortsbesichtigung: 09.04.2010

Versteigerungsart: Zwangsversteigerung

Besichtigung: Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Gläubiger / -Vertreter / Ansprechpartner:

keine Angabe

Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:

Amtsgericht Herzberg
Schloß 4
37412 Herzberg am Harz

Telefon Geschäftsstelle 05521/8955-15 und -23
Öffnungszeiten Montags bis Freitags 9:00-12:00 Uhr

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Weitere Informationen zum Zwangsversteigerungsobjekt

Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Sanatorium. Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreigeschossigen Übernachtungsgebäude mit zwei Untergeschossen (Speise- sowie Aufenthaltsraum mit Küche und Hauswirtschaftsräumen und einem Bäder-/Behandlungsbereich im Keller unter der Freiterrasse) und einem westseitigen, zweigeschossigen kubusförmigen Anbau. In dem Anbau sind im OG die Wohnung der Eigentümer und im UG ein Schwimmbad untergebracht. Der Gebäudekomplex ist insgesamt eine wirtschaftliche und funktionelle Einheit und wurde terrassenförmig in der Hanglage ca. 1971/72 errichtet. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 1700 m² davon sind ca. 1610 m² Sanatorium und ca. 90 m² Wohnung. Das Gebäude ist in seiner Grundrissgestaltung auf die frühere Nutzung als Sanatorium/Kurheim mit Hallenbad und Behandlungsräumen ausgerichtet. Es hat hierfür eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, nachteilig ist die Verteilung der Behandlungsräume sowie des Aufenthalts- und Speiseraumes auf verschiedene Geschosse, bedingt durch die steile Hanglage. Die Belichtung und Besonnung wird überwiegend als normal eingestuft. Die Bauausführung zeigt sich entsprechend des Baujahres zeitgemäß, die Ausbaumaterialien sind noch in der ursprünglichen Ausstattung und Qualität. Das Gebäude ist aufgrund des jahrelangen Leerstandes und einer vernachlässigten Instandhaltung in der Vergangenheit in teilweise schadhaftem und verschlissenem Bauzustand, es besteht ein erheblicher Reparaturstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bis auf die Wohnung der Eigentümer leer stehend.

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Sanatorium.

Der Gebäudekomplex besteht aus einem dreigeschossigen Übernachtungsgebäude mit zwei Untergeschossen (Speise- sowie Aufenthaltsraum mit Küche und Hauswirtschaftsräumen und einem Bäder-/Behandlungsbereich im Keller unter der Freiterrasse) und einem westseitigen, zweigeschossigen kubusförmigen Anbau. In dem Anbau sind im OG die Wohnung der Eigentümer und im UG ein Schwimmbad untergebracht. Der Gebäudekomplex ist insgesamt eine wirtschaftliche und funktionelle Einheit und wurde terrassenförmig in der Hanglage ca. 1971/72 errichtet. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 1700 m² davon sind ca. 1610 m² Sanatorium und ca. 90 m² Wohnung.

Das Gebäude ist in seiner Grundrissgestaltung auf die frühere Nutzung als Sanatorium/Kurheim mit Hallenbad und Behandlungsräumen ausgerichtet. Es hat hierfür eine zweckmäßige Grundrissgestaltung, nachteilig ist die Verteilung der Behandlungsräume sowie des Aufenthalts- und Speiseraumes auf verschiedene Geschosse, bedingt durch die steile Hanglage. Die Belichtung und Besonnung wird überwiegend als normal eingestuft. Die Bauausführung zeigt sich entsprechend des Baujahres zeitgemäß, die Ausbaumaterialien sind noch in der ursprünglichen Ausstattung und Qualität.

Das Gebäude ist aufgrund des jahrelangen Leerstandes und einer vernachlässigten Instandhaltung in der Vergangenheit in teilweise schadhaftem und verschlissenem Bauzustand, es besteht ein erheblicher Reparaturstau. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bis auf die Wohnung der Eigentümer leer stehend.

Ausstattung
Dach: Flachdach (oberste Geschoßdecke ist gleichzeitig Dach) als Warmdach mit Wärmedämmung. Fußböden: Fußbodenfliesen, Natursteinplatten, Estrichfußboden mit Textilbelag, in den Funktionsräumen Betonfußboden. Fenster: raumhohe oder große Aluminiumfenster mit Isolierverglasung z.T. als Schiebetüren, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung, generell ohne Rollläden. Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel Öl und separater Warmwasserspeicher, Heizöltank im Erdreich (16.000 l), Plattenheizkörper und Radiatoren mit Thermostatregelung. Elektroinstallation: normale Ausstattung, ausreichend Lichtauslässe und Steckdosen, Deckenbeleuchtung z. T als Downlight. Sanitärinstallation: in der Wohnung sind ein Bad sowie eine separate Gästetoilette vorhanden, alle Heimzimmer haben eine separate Sanitärzelle mit Dusche, Waschbecken, WC-Becken, im Untergeschoss sind ein Schwimmbad Behandlungsräume mit Wassertretbecken, Badewannen, Fußbäder, Kneippanwendungen u.ä.. Warmwasserbereitung: zentral über Heizung, Besondere Bauteile: 10 massive Kellerlichtschächte an der Ostseite, ca. 125 m² Freiterrasse an der Westseite, 15 massive Loggien-/Balkonvorbauten an der Westseite, ca. 9 m² Loggia-/Balkonvorbau am Wohnzimmer, ca. 3 m² auskragende Balkonplatte über dem Hauseingang, 2 Kühlzellen für Küche im 1. Untergeschoss. Besondere Betriebseinrichtungen: mechanische Lüftungsanlage im KG (Schwimmbad und den innen liegenden Sanitärräumen), Abluftanlage in der Küche im 1. Untergeschoss, Fahrstuhl vom 1. UG bis 2.OG (5 Personen, 375 kp Tragkraft).

Ausstattung

Dach: Flachdach (oberste Geschoßdecke ist gleichzeitig Dach) als
Warmdach mit Wärmedämmung.
Fußböden: Fußbodenfliesen, Natursteinplatten, Estrichfußboden mit Textilbelag, in den Funktionsräumen Betonfußboden.
Fenster: raumhohe oder große Aluminiumfenster mit Isolierverglasung z.T. als Schiebetüren, ansonsten Holzfenster mit Isolierverglasung, generell ohne Rollläden.
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel Öl und separater Warmwasserspeicher, Heizöltank im Erdreich (16.000 l), Plattenheizkörper und Radiatoren mit Thermostatregelung.
Elektroinstallation: normale Ausstattung, ausreichend Lichtauslässe und Steckdosen, Deckenbeleuchtung z. T als Downlight.
Sanitärinstallation: in der Wohnung sind ein Bad sowie eine separate Gästetoilette vorhanden, alle Heimzimmer haben eine separate Sanitärzelle mit Dusche, Waschbecken, WC-Becken, im Untergeschoss sind ein Schwimmbad Behandlungsräume mit Wassertretbecken, Badewannen, Fußbäder, Kneippanwendungen u.ä..
Warmwasserbereitung: zentral über Heizung,
Besondere Bauteile: 10 massive Kellerlichtschächte an der Ostseite, ca. 125 m² Freiterrasse an der Westseite, 15 massive Loggien-/Balkonvorbauten an der Westseite, ca. 9 m² Loggia-/Balkonvorbau am Wohnzimmer, ca. 3 m² auskragende Balkonplatte über dem Hauseingang, 2 Kühlzellen für Küche im 1. Untergeschoss.
Besondere Betriebseinrichtungen: mechanische Lüftungsanlage im KG (Schwimmbad und den innen liegenden Sanitärräumen), Abluftanlage in der Küche im 1. Untergeschoss, Fahrstuhl vom 1. UG bis 2.OG (5 Personen, 375 kp Tragkraft).

Lagebeschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Lauterberg (ca. 12.500 Einwohner) am östlichen Ortsrand ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt. Das unregelmäßig zugeschnittene, abknickende Grundstück ist relativ eben in Nord-Süd-Richtung und nach Westen steil abfallend. Das Anwesen grenzt westseitig an eine öffentliche Straße an. Die Zufahrt erfolgt ostseitig über das Flurstück 82/9 hier befinden sich auch Pkw-Stellplätze. Die Kommunalstraße als Anliegerstraße mit geringem Straßenverkehr ist ausgebaut, Gehwege sind nicht angelegt. Östlich beginnt hinter der Straße der unbebaute Außenbereich, in den anderen Richtungen schließen sich weitere bebaute Grundstücke der Ortslage an. Diese sind mit Wohngebäuden und Kureinrichtungen in offener, ein- bis viergeschossiger Bauweise bebaut. Es handelt sich um ruhige Wohnlage mit Umgebungsgrün und Aussichtsmöglichkeiten. Eine Geschäftslage ist nicht gegeben, Personenströme sind nicht vorhanden. Die Lage ist für eine Kur-/Erholungsnutzung bzw. für Wohnnutzung geeignet. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Verwaltungs-, Soziale- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch eine Bahnstation sowie Buslinien vertreten. Die Kreisstadt Osterode am Harz ist ca. 23 km entfernt. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Lauterberg (ca. 12.500 Einwohner) am östlichen Ortsrand ca. 1 km vom Ortszentrum entfernt.

Das unregelmäßig zugeschnittene, abknickende Grundstück ist relativ eben in Nord-Süd-Richtung und nach Westen steil abfallend. Das Anwesen grenzt westseitig an eine öffentliche Straße an. Die Zufahrt erfolgt ostseitig über das Flurstück 82/9 hier befinden sich auch Pkw-Stellplätze. Die Kommunalstraße als Anliegerstraße mit geringem Straßenverkehr ist ausgebaut, Gehwege sind nicht angelegt.

Östlich beginnt hinter der Straße der unbebaute Außenbereich, in den anderen Richtungen schließen sich weitere bebaute Grundstücke der Ortslage an. Diese sind mit Wohngebäuden und Kureinrichtungen in offener, ein- bis viergeschossiger Bauweise bebaut. Es handelt sich um ruhige Wohnlage mit Umgebungsgrün und Aussichtsmöglichkeiten. Eine Geschäftslage ist nicht gegeben, Personenströme sind nicht vorhanden. Die Lage ist für eine Kur-/Erholungsnutzung bzw. für Wohnnutzung geeignet.

Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Verwaltungs-, Soziale- und Dienstleistungseinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind durch eine Bahnstation sowie Buslinien vertreten. Die Kreisstadt Osterode am Harz ist ca. 23 km entfernt.

Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Detailangaben
Wohnfläche ca.:	90 m²
Nutzfläche ca.:	1610 m²
Wohn- & Nutzfläche ca.:	1700 m²
Grundstücksfläche ca.:	3068 m²
Objekt Zustand:	renovierungsbedürftig
Baujahr ca.:	1972
Etagenanzahl:	2 bis 3
Heizungsart:	Zentralheizung
verfügbar:	leer stehend, eigen genutzt
Loggia:
Stellplatz:
Aufzug:
Keller:
Abstellraum:
Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr

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