Zwangsversteigerung Einfamilien- und Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1, Gemarkung Sambleben, Flur 1, Flurstück 15/2, Gebäude- und Freifläche, Bosselhaistraße 7, Größe 260 m².
Lfd. Nr. 2, Gemarkung Sambleben, Flur 1, Flurstück 16, Gebäude- und Freifläche, Bosselhaistraße 7, Größe 246 m².
(Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus).

Verkehrswert: 120.000,00 €.
(BVZ lfd. Nr. 1 = 60.000,00 €, BVZ lfd. Nr. 2 = 80.000,00 €).

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilien- (Fl.St.Nr. 15/2) und ein Zweifamilienhaus (Fl.St.Nr. 16).

Die Objekte konnten vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie das zweigeschossige Wohngebäude (Zweifamilienhaus), ebenfalls mit ausgebautem Dachgeschoss, wurden in Massivbaubauweise erstellt. Das Baujahr ist jeweils unbekannt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 299 m² und verteilt sich auf das EFH mit ca. 135 m² und das ZFH mit ca. 164 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Gebäude augenscheinlich nicht bewohnt. Ein über die üblichen altersbedingten Abnutzungserscheinungen hinausgehender Reparaturstau war bei der Ortsbesichtigung von außen nicht feststellbar. Die Gebäude und die Außenanlagen sind ungepflegt.

Auf den Grundstücken befinden sich ferner insgesamt drei Garagen, von denen eine augenscheinlich über einen angrenzenden Lagerraum verfügt.

Dachform: Satteldächer.
Fenster: EFH = Kunststofffenster; ZFH = Holzfenster; jeweils mit Wäremedämmverglasung.
Besondere Bauteile: ZFH mit Dachterrasse über Garage.

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Schöppenstedt (etwa 5.400 Einwohner), im Ortsteil Sambleben, in ruhiger Wohnlage.

Das Grundstück mit der Flurstückbezeichnung 15/2 ist unregelmäßig, das mit der Flurstückbezeichnung 16 weitgehend regelmäßig geschnitten. Beide sind von Westen nach Osten leicht abfallend. Verkehrstechnisch erschlossen wird das zu bewertende Objekt durch die Bosselhaistraße, eine Nebenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Auf dem Bewertungsgrundstück stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Weitere Parkplätze befinden sich im öffentlichen Verkehrsraum. Ortsunübliche Immissionen sind nicht bekannt. In der Nachbarschaft herrscht überwiegend Wohnbebauung vor.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil selbst nicht, aber im etwa 2 km entfernten Schöppenstedt vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung ist ortstypisch. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an der ca. 350 m entfernten Bushaltestelle gegeben. Schöppenstedt ist durch verschiedene Bundesstraßen und Landstraßen erschlossen, so dass die benachbarten Städte Braunschweig, Wolfenbüttel, Helmstedt, Schöningen und Königslutter im Umkreis von ca. 25 km sowie die Bundesautobahn A 2 (Hannover - Berlin) über die Anschlussstellen Helmstedt oder Königslutter zu erreichen sind.

Commerzbank AG, 04093 Leipzig,
Gesch.-Zeichen: 45/18 ME 2006903041,
Ansprechpartner: Frau Enke, Tel. 0341 1241905