Einfamilienhaus und Anteil an Stellplatzgrundstück
(Hamburg / Rissen)

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am

13.07.2012 um 09:30 Uhr

folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Hamburg-Blankenese, Dormienstr. 7, 22587 Hamburg, 1. Stock, Saal 18, versteigert werden:

das in 22559 Hamburg, Sülldorfer Brooksweg 85a belegene, im Grundbuch von Rissen Blatt 4235 eingetragene, 1.032 m² große Grundstück (Flurstück Nr. 3201) sowie der im Grundbuch von Rissen Blatt 5595 eingetragene Miteigentumsanteil von 1/4 am Stellplatzgrundstück (202 m²).

Beschreibung laut Gutachten vom 7. Dezember 2009:
Das eigen genutzte Grundstück ist bebaut mit einem teilunterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus, Fertighaus in Holztafelbauweise (XXXX-Haus), Baujahr 1974, mit teilausgebauten Dachgeschoss. Im Jahre 1999 wurde es teilweise modernisiert; nachträglich wurde im Wohn-/Essbereich auch ein offener Kamin eingebaut. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt rund 210 m², im Keller befinden sich Hobbyraum, Sauna, Dusche und 2 Abstellräume, im Erdgeschoss Windfang, Diele Gäste-WC, Küche, Flur, Bad, 3 Zimmer und ein großzügiger Wohn-/ Essbereich, sowie Windfang, Küche und Bad der ehemaligen Einliegerwohnung; das Dachgeschoss wurde nachträglich mit einem Zimmer mit angrenzendem Bad ausgebaut.

Verkehrswert gemäß § 74a Abs.5 ZVG: 471.500,00 €
(Hausgrundstück: 466.000,00 € und
1/4 Anteil am Stellplatz: 5.500,00 €),
Einheitswert: 67.000,00 DM.

Aktenzeichen: 505 K 7/09

Objekttyp: Einfamilienhaus

Verkehrswert in €: 471.500,00

Wertgrenzen: gelten

Wertermittlungsstichtag / Tag der Ortsbesichtigung: 17.11.2009

Versteigerungsart: Zwangsversteigerung

Besichtigung: Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Gläubiger / -Vertreter / Ansprechpartner:

Bremer Landesbank Kreditanstalt Oldenburg -Girozentrale-
Az.: MFAbw/pe
Telefonnummer: 0441 237 1647
Ansprechpartner: Herr Peusch

Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:

Amtsgericht Hamburg-Blankenese
Dormienstr. 7
22587 Hamburg-Blankenese

Telefon 040/42811-5454 und -5445

Öffnungszeiten der Geschäftsstelle werktäglich 9:00-13:00 Uhr

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Weitere Informationen zum Zwangsversteigerungsobjekt

Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie den ¼ Anteil an einem Stellplatzgrundstück. Das teilunterkellerte, eingeschossige Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 als Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 210 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: KG: wohnwertig ausgebauter Hobbyraum, Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Sauna sowie zwei weitere Räume. EG: Windfang, Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Bad, zwei weitere Zimmer sowie Windfang, Küche und Bad der ehemaligen Einliegerwohnung. DG: Zimmer mit angrenzendem Bad. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig, die Besonnung und Belichtung als gut bewertet. Im Jahr 1999 wurde das Haus teilweise modernisiert, man hat zum Teil neue Fenster eingebracht, die Heizkörper und der Brenner erneuert, teilweise die elektrischen Leitungen dem heutigen Stand angepasst. Es wurde nachträglich ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich eingebaut und eine 2. Außenterrasse angelegt. Der bauliche Zustand des Hauses ist befriedigend. Es besteht ein größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das Gebäude sowie die Stellplatzfläche eigen genutzt.

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus sowie den ¼ Anteil an einem Stellplatzgrundstück.

Das teilunterkellerte, eingeschossige Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1974 als Fertighaus in Holztafelbauweise errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 210 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt:

KG: wohnwertig ausgebauter Hobbyraum, Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Sauna sowie zwei weitere Räume.
EG: Windfang, Diele, Flur, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich, Bad, zwei weitere Zimmer sowie Windfang, Küche und Bad der ehemaligen Einliegerwohnung.
DG: Zimmer mit angrenzendem Bad.

Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig, die Besonnung und Belichtung als gut bewertet. Im Jahr 1999 wurde das Haus teilweise modernisiert, man hat zum Teil neue Fenster eingebracht, die Heizkörper und der Brenner erneuert, teilweise die elektrischen Leitungen dem heutigen Stand angepasst. Es wurde nachträglich ein offener Kamin im Wohn-/Essbereich eingebaut und eine 2. Außenterrasse angelegt. Der bauliche Zustand des Hauses ist befriedigend. Es besteht ein größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das Gebäude sowie die Stellplatzfläche eigen genutzt.

Ausstattung
Dachform: Walmdach. Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung. Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Flachheizkörper, mit Thermostatventilen. Warmwasserversorgung: zentral über Heizung. Bodenbeläge: Spanplatten mit Laminat, baujahrstypische hellbraune Rundfliesen, baujahrstypische weiße Stabfliesen, Teppichboden, Waschbetonplatten als Terrassenabdeckung. Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; große Schiebeelemente, Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff. Sanitäre Installation: Gäste-WC und Bad im DG mit besserer Ausstattung und Qualität sonst überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte. Besondere Einrichtungen: offener Kamin im Wohn-/Eßbereich. Besondere Bauteile: Terrasse, Markisen, Kelleraußentreppe, Schornstein.

Ausstattung

Dachform: Walmdach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Heizung: Zentralheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Öl); Flachheizkörper, mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Spanplatten mit Laminat, baujahrstypische hellbraune Rundfliesen, baujahrstypische weiße Stabfliesen, Teppichboden, Waschbetonplatten als Terrassenabdeckung.
Fenster: Fenster aus Holz mit Isolierverglasung; große Schiebeelemente, Dachflächenfenster; Rollläden aus Kunststoff.
Sanitäre Installation: Gäste-WC und Bad im DG mit besserer Ausstattung und Qualität sonst überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte.
Besondere Einrichtungen: offener Kamin im Wohn-/Eßbereich.
Besondere Bauteile: Terrasse, Markisen, Kelleraußentreppe, Schornstein.

Lagebeschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Rissen (ca. 14.580 Einwohner), am westlichen Stadtrand, ca. 1,5 km vom Stadteilzentrum entfernt. Das bebaute Grundstück Fl. 3201 liegt rd. 70 m entfernt zurückversetzt von dem Sülldorfer Brooksweg und ist lediglich über einen rd. 70 m langen Wohnweg erreichbar. Es hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und weist eine ebene Topografie auf. Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das als Stellplatzfläche genutzte Grundstück hat eine direkte Zufahrt von der Straße Sülldorfer Brooksweg. Diese ist eine voll ausgebaute, zweispurige Durchgangsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichend vorhandenen Parkstreifen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Direkt angrenzend befindet sich ein Golfklub, weiterhin ist eine Sportanlage vorhanden. Die Beeinträchtigungen sind gering, die Wohnlage wird als gut bewertet. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ca. 1,5 km entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in einem Umkreis von rd. 2,0 km. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Bis zu dem Bahnhof Rissen ist es ca. 1 km, bis nach Hamburg ca. 15,08 km. Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Lagebeschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hamburg, im Stadtteil Rissen (ca. 14.580 Einwohner), am westlichen Stadtrand, ca. 1,5 km vom Stadteilzentrum entfernt.

Das bebaute Grundstück Fl. 3201 liegt rd. 70 m entfernt zurückversetzt von dem Sülldorfer Brooksweg und ist lediglich über einen rd. 70 m langen Wohnweg erreichbar. Es hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und weist eine ebene Topografie auf. Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Das als Stellplatzfläche genutzte Grundstück hat eine direkte Zufahrt von der Straße Sülldorfer Brooksweg. Diese ist eine voll ausgebaute, zweispurige Durchgangsstraße mit beiderseitigen Gehwegen und ausreichend vorhandenen Parkstreifen.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Direkt angrenzend befindet sich ein Golfklub, weiterhin ist eine Sportanlage vorhanden. Die Beeinträchtigungen sind gering, die Wohnlage wird als gut bewertet.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man ca. 1,5 km entfernt. Mehrere Schulen befinden sich in einem Umkreis von rd. 2,0 km. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Bis zu dem Bahnhof Rissen ist es ca. 1 km, bis nach Hamburg ca. 15,08 km.

Bitte beachten Sie: manche Objekte können aus technischen Gründen in der Kartenansicht nicht exakt angezeigt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Sonstiges
Diese Versteigerung weist folgende Besonderheit auf: Es besteht die Möglichkeit, die unter o. g. Aktenzeichen zur Versteigerung kommenden Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Dies wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben. Nähere Informationen hierzu ersehen Sie aus dem Gutachten.

Detailangaben
Wohn- & Nutzfläche ca.:	210 m²
Objekt Zustand:	befriedigend
Baujahr ca.:	1974
Etagenanzahl:	1
Heizungsart:	Zentralheizung
verfügbar:	eigen genutzt
zu Bus/S-Bahn ca.:	in fußläufiger Entfernung
zum Bahnhof ca.:	1 km
Terrasse:
Stellplatz:
offener Kamin:
Keller:
Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr

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