Heißmangel- und Wäschereibetrieb als Teileigentum
(Westerwaldkreis / Bad Marienberg)

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am

04.05.2010 um 08:30 Uhr

folgender Grundbesitz, eingetragen im Grundbuch von Bad Marienberg Blatt 2140, an der Gerichtsstelle Westerburg, Wörthstraße 14, Saal 1, versteigert werden:

Gemarkung: Bad Marienberg, Miteigentumsanteil von 344/1.000 an Grundstück, Flur 11 Nr. 55/11 Gebäude- und Freifläche, Bismarckstr. 64, Größe 1.228 m².

Verbunden mit dem Sondereigentum an dem Teileigentum im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet. Heißmangel- und Wäschereibetrieb. Betriebszubehör wird nicht mitversteigert.

Aktenzeichen: 12 K 61/08

Objekttyp: Büro/Laden

Verkehrswert in €: 73.000,00

Wertgrenzen: In einem früheren Termin wurde nach § 85a wegen Nichterreichens der 5/10 Grenze der Zuschlag versagt.

Wertermittlungsstichtag / Tag der Ortsbesichtigung: 25.02.2009

Versteigerungsart: Zwangsversteigerung

Besichtigung: Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Ansprechpartner / Gläubiger:
keine Angabe

Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:

Amtsgericht Westerburg
Wörthstr. 14
56457 Westerburg

Telefon 02663/9813
Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 9:00-12:00 Uhr und 14:00-16:00 Uhr (freitags nur vormittags)

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Alle Angaben ohne Gewähr

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Weitere Informationen zum Zwangsversteigerungsobjekt

Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Teileigentum Nr. 4 (Heißmangel- und Wäschereibetrieb) im EG in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Die Nutzfläche beträgt ca. 204 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Verkaufsraum links, Verkaufsraum rechts, Büro 1, Büro 2, Damen-WC, Herren-WC, Flur, Aufenthalt und Abstellraum. Die Besonnung und Belichtung wird mit ausreichend für Ausstellung und Verkaufsraum bewertet, als Büroräume nur eingeschränkt nutzbar, da die Belichtung tlw. durch Lichtkuppeln erfolgt. Baumängel waren bei der Besichtigung erkennbar. Der Zustand des Sondereigentums ist ausreichend. Es besteht ein hoher Feuchtigkeitsschaden, der aus dem Betrieb der Wäscherei resultiert. Bei einer anderen Nutzung ist im Innenbereich eine Sanierung vorzunehmen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Teileigentum gewerblich eigen genutzt. Gebäudebeschreibung: Das Baujahr der Bebauung ist nicht bekannt, das Haus dürfte vor 1900 errichtet worden sein. Ca. 1997/98 hat man das freistehende Objekt von innen rekonstruiert und modernisiert; die Außenfassade wurde erneuert. Bei der Konstruktionsart handelt es sich um einen Massiv- bzw. Fachwerkbau mit Satteldach. Das Nebengebäude besitzt ein Flachdach. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für das Objekt ist kein Energiepass vorhanden. Die Anschrift lautet Bismarckstraße 64 in Bad Marienberg.

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Teileigentum Nr. 4 (Heißmangel- und Wäschereibetrieb) im EG in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Nutzfläche beträgt ca. 204 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in Verkaufsraum links, Verkaufsraum rechts, Büro 1, Büro 2, Damen-WC, Herren-WC, Flur, Aufenthalt und Abstellraum.

Die Besonnung und Belichtung wird mit ausreichend für Ausstellung und Verkaufsraum bewertet, als Büroräume nur eingeschränkt nutzbar, da die Belichtung tlw. durch Lichtkuppeln erfolgt. Baumängel waren bei der Besichtigung erkennbar. Der Zustand des Sondereigentums ist ausreichend. Es besteht ein hoher Feuchtigkeitsschaden, der aus dem Betrieb der Wäscherei resultiert. Bei einer anderen Nutzung ist im Innenbereich eine Sanierung vorzunehmen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Teileigentum gewerblich eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Baujahr der Bebauung ist nicht bekannt, das Haus dürfte vor 1900 errichtet worden sein. Ca. 1997/98 hat man das freistehende Objekt von innen rekonstruiert und modernisiert; die Außenfassade wurde erneuert. Bei der Konstruktionsart handelt es sich um einen Massiv- bzw. Fachwerkbau mit Satteldach. Das Nebengebäude besitzt ein Flachdach. Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz. Für das Objekt ist kein Energiepass vorhanden. Die Anschrift lautet Bismarckstraße 64 in Bad Marienberg.

Ausstattung
Fenster: Altbau: alt belassene Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung (Denkmalschutz) bzw. Isolierverglasung // Anbauteil: Aluminium mit Isolierglas. Bodenbeläge: Textilbelag, Fliesen. Heizung: Zentralheizung, mit Gas. Elektroinstallation: einfache Ausstattung. Sanitäre Installation: Damen-WC, Herren-WC; einfache Ausstattung.

Lagebeschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Marienberg (ca. 6.000 Einwohner), in Stadtrandlage des Bade- und Höhenluftkurortes, in der Nähe des Kur- und Freibades und des Basaltparks. Die Lage wird als geeignete Geschäftslage angegeben. Das in NW-Richtung ansteigende Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf und wird über die voll ausgebaute Landstraße erschlossen. Beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Es liegt keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes vor. Der Anbautrakt (Lager u. Heizung) hat einen geringen Grenzabstand von 0,50 m. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Ärzte und Apotheken sowie die Verwaltung (Stadtverwaltung) sind vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) erreicht man in der Nähe. Ein Bahnhof befindet sich in Hachenburg oder in Herborn. Entfernungen: Hachenburg u. Rennerod, je ca. 13 km entfernt Autobahnzufahrt - A 45 (Frankfurt-Dortmund) Anbindung Herborn ca. 28 km.

Lagebeschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Marienberg (ca. 6.000 Einwohner), in Stadtrandlage des Bade- und Höhenluftkurortes, in der Nähe des Kur- und Freibades und des Basaltparks. Die Lage wird als geeignete Geschäftslage angegeben.

Das in NW-Richtung ansteigende Grundstück weist eine unregelmäßige Form auf und wird über die voll ausgebaute Landstraße erschlossen. Beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Es liegt keine Grenzbebauung des Hauptgebäudes vor. Der Anbautrakt (Lager u. Heizung) hat einen geringen Grenzabstand von 0,50 m.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle Schularten, Ärzte und Apotheken sowie die Verwaltung (Stadtverwaltung) sind vor Ort. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) erreicht man in der Nähe. Ein Bahnhof befindet sich in Hachenburg oder in Herborn.

Entfernungen:

Hachenburg u. Rennerod, je ca. 13 km entfernt
Autobahnzufahrt - A 45 (Frankfurt-Dortmund) Anbindung Herborn ca. 28 km.

Detailangaben
Nutzfläche ca.:	204 m²
Objekt Zustand:	baujahresgemäß
Baujahr ca.:	vor 1900
Heizungsart:	Zentralheizung
verfügbar:	eigen genutzt
zu Bus/S-Bahn ca.:	in der Nähe
zum Bahnhof ca.:	in Hachenburg oder in Herborn
zur Bundesautobahn ca.:	28 km
denkmalgeschützt:
Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr

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