Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Nebenanlagen
(Wittenberg / Zahna)

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am

20.03.2012 um 10:00 Uhr

folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Dessauer Str. 291, Saal 103, versteigert werden:

das im Grundbuch von Rahnsdorf Blatt 169 unter Ifd. Nr. 2 des BestVerz. eingetragene Grundstück, Gemarkung Rahnsdorf, Flur 4, Flstck 223, Wirtschaftsart und Lage: Mischnutzung mit Wohnen, Grünfläche, Lindenstr. 20, Größe m²: 4.495.

Beschreibung:
Grundstück, bebaut mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus (Baujahr um 1920; Instandsetzung und Modernisierung 1998/99), einem Torhaus, einem Hofgebäude, einem Nebengebäude, zwei Stallgebäuden und einer Einhausung sowie Außen- und Nebenanlagen (im gesamten Objekt stehen derzeit sieben Wohneinheiten zur Verfügung).

Aktuelle Lagebezeichnung laut Liegenschaftsbuch: Rahnsdorfer Lindenstr. 20.

Aktenzeichen: 13 K 49/09

Objekttyp: Mehrfamilienhaus

Verkehrswert in €: 123.000,00

Wertgrenzen: gelten

Wertermittlungsstichtag / Tag der Ortsbesichtigung: 01.10.2009

Versteigerungsart: Zwangsversteigerung

Besichtigung: Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Gläubiger / -Vertreter:

keine Angabe

Veröffentlichung im Auftrag und Namen von:

Amtsgericht Wittenberg
Dessauer Str. 291
06886 Wittenberg Lutherstadt

Telefon: 03491/436-156 bzw. -189

Sprechzeiten: täglich von 8:30-12:00 Uhr, zusätzlich dienstags von 14:00-17:00 Uhr

Weitere Informationen (Sicherheitsleistung) finden Sie hier

Alle Angaben ohne Gewähr

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Weitere Informationen zum Zwangsversteigerungsobjekt

Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebenanlagen (ehem. Dreiseitenhof). Mehrfamilienhaus (Geb. 1) und Torhaus (Geb. 1.1): Beide Gebäude wurden ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt, das Wohnhaus 2-geschossig, das Torhaus 1- bis 2-geschossig. Modernisierungen und Instandsetzungsarbeiten fanden in den 1970er Jahren und ca. 1998/99 statt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, das Torhaus ist nicht unterkellert. Die Gebäude weisen einen noch befriedigenden baulichen Zustand auf, es besteht ein mittlerer bis erheblicher Instandsetzungsbedarf. Hofgebäude (Geb. 2): Das 2-geschossige Hofgebäude (ehem. Schweinestall) entstand ca. 1920 in Massivbauweise. Ca. 1998 und ca. 2001 hat man verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Der bauliche Zustand ist noch befriedigend bis schlecht. Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche (in den Gebäuden 1, 1.1 und 2) von ca. 618 m² teilen sich auf in: WE 1 - EG rechts: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und Küche - Wohnfläche ca. 51,35 m². WE 2 - EG links: Küche inkl. Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (in Geb. 1.1) - Wohnfläche ca. 103,21 m². WE 3 - OG rechts: Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad (in Geb. 2) - Wohnfläche ca. 69,29 m². WE 4 - OG links: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer und Bad (in Geb. 1.1) - Wohnfläche ca. 105,97 m². WE 5 - DG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Abstell-/Hauswirtschaftsraum - Wohnfläche ca. 129,44 m². WE 6 - EG Hofgebäude: Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenbereich und Bad (WC abgetrennt) - Wohnfläche ca. 22,06 m². WE 7 - EG und OG Hofgebäude: EG: Flur und 2 Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 29,79 m² / OG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer und 3. Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 107,10 - Gesamtwohnfläche EG und OG: ca. 136,89 m². Auf dem Grundstück befinden sich noch folgende Nebengebäude: Nebengebäude Nr. 3: 1-geschossiges, ehemaliges Stallgebäude (Baujahr ca. 1950/60), nicht unterkellert mit zwei Garageneinbauten. Stallgebäude Nr. 4: für Abstellzwecke genutztes, nicht unterkellertes, 2-geschossiges Massivgebäude (Baujahr ca. 1920). Stallgebäude Nr. 5: massives Stallgebäude ohne Unterkellerung (Baujahr ca. 1920). Einhausung Nr. 6: nicht unterkellerte Einhausung unter einem Flachdach. Bei diesen Gebäuden konnten überwiegend ein schlechter Bauzustand festgestellt werden, die Bauten sind nicht sanierungswürdig. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen vermietet.

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Nebenanlagen (ehem. Dreiseitenhof).

Mehrfamilienhaus (Geb. 1) und Torhaus (Geb. 1.1):

Beide Gebäude wurden ca. 1920 in massiver Bauweise erstellt, das Wohnhaus 2-geschossig, das Torhaus 1- bis 2-geschossig. Modernisierungen und Instandsetzungsarbeiten fanden in den 1970er Jahren und ca. 1998/99 statt. Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller und ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss, das Torhaus ist nicht unterkellert. Die Gebäude weisen einen noch befriedigenden baulichen Zustand auf, es besteht ein mittlerer bis erheblicher Instandsetzungsbedarf.

Hofgebäude (Geb. 2):

Das 2-geschossige Hofgebäude (ehem. Schweinestall) entstand ca. 1920 in Massivbauweise. Ca. 1998 und ca. 2001 hat man verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Der bauliche Zustand ist noch befriedigend bis schlecht.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche (in den Gebäuden 1, 1.1 und 2) von ca. 618 m² teilen sich auf in:

WE 1 - EG rechts: Flur, Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer und Küche - Wohnfläche ca. 51,35 m².
WE 2 - EG links: Küche inkl. Abstellraum, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad (in Geb. 1.1) - Wohnfläche ca. 103,21 m².
WE 3 - OG rechts: Flur, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Bad (in Geb. 2) - Wohnfläche ca. 69,29 m².
WE 4 - OG links: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 2 Kinderzimmer und Bad (in Geb. 1.1) - Wohnfläche ca. 105,97 m².
WE 5 - DG: Flur, Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Abstell-/Hauswirtschaftsraum - Wohnfläche ca. 129,44 m².
WE 6 - EG Hofgebäude: Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenbereich und Bad (WC abgetrennt) - Wohnfläche ca. 22,06 m².
WE 7 - EG und OG Hofgebäude: EG: Flur und 2 Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 29,79 m² / OG: Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad, Wohnküche, Wohnzimmer und 3. Kinderzimmer - Wohnfläche ca. 107,10 - Gesamtwohnfläche EG und OG: ca. 136,89 m².

Auf dem Grundstück befinden sich noch folgende Nebengebäude:

Nebengebäude Nr. 3: 1-geschossiges, ehemaliges Stallgebäude (Baujahr ca. 1950/60), nicht unterkellert mit zwei Garageneinbauten.
Stallgebäude Nr. 4: für Abstellzwecke genutztes, nicht unterkellertes, 2-geschossiges Massivgebäude (Baujahr ca. 1920).
Stallgebäude Nr. 5: massives Stallgebäude ohne Unterkellerung (Baujahr ca. 1920).
Einhausung Nr. 6: nicht unterkellerte Einhausung unter einem Flachdach.
Bei diesen Gebäuden konnten überwiegend ein schlechter Bauzustand festgestellt werden, die Bauten sind nicht sanierungswürdig.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren alle Wohnungen vermietet.

Lagebeschreibung
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zahna (ca. 4.200 Einwohner), im Ortsteil Rahnsdof (ca. 180 Einwohner). Das Grundstück weist eine leicht unregelmäßige Form auf. Es muss mit Immissionen infolge des Fahrverkehrs auf der Lindenstraße (K 2014) gerechnet werden. Parkmöglichkeiten sind entlang des Straßenzuges ausreichend gegeben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten (Kleingewerbe, landwirtschaftliche Gehöfte). Die Wohnlage wird als einfach, die Geschäftslage als mäßig bewertet. Entfernungen: Bushaltstelle: in der Nähe. Bahnhof: in Zahna, ca. 3 km oder Wittenberg, ca. 20 km. Versorgungsmöglichkeiten: in Zahna. Kindergärten: in Zahna und Kropstädt. Schulen und medizinische Versorgung: in Zahna und Wittenberg. Autobahn: Anschlussstelle zur A9: Auffahrt Niemegk, ca. 20 km.

Lagebeschreibung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Zahna (ca. 4.200 Einwohner), im Ortsteil Rahnsdof (ca. 180 Einwohner).

Das Grundstück weist eine leicht unregelmäßige Form auf. Es muss mit Immissionen infolge des Fahrverkehrs auf der Lindenstraße (K 2014) gerechnet werden. Parkmöglichkeiten sind entlang des Straßenzuges ausreichend gegeben. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten (Kleingewerbe, landwirtschaftliche Gehöfte). Die Wohnlage wird als einfach, die Geschäftslage als mäßig bewertet.

Entfernungen:

Bushaltstelle: in der Nähe.
Bahnhof: in Zahna, ca. 3 km oder Wittenberg, ca. 20 km.
Versorgungsmöglichkeiten: in Zahna.
Kindergärten: in Zahna und Kropstädt.
Schulen und medizinische Versorgung: in Zahna und Wittenberg.
Autobahn: Anschlussstelle zur A9: Auffahrt Niemegk, ca. 20 km.

Detailangaben
Wohnfläche ca.:	628 m²
Grundstücksfläche ca.:	4495 m²
Objekt Zustand:	sanierungsbedürftig
Baujahr ca.:	1920
Heizungsart:	Zentralheizung
verfügbar:	vermietet
zu Bus/S-Bahn ca.:	in der Nähe
zum Bahnhof ca.:	3 km / 20 km
zur Bundesautobahn ca.:	20 km
Nebengebäude:
Garten/-mitbenutzung:
Stellplatz:
Bad mit Dusche:
Bad mit Badwanne:
kinderfreundlich:
Haustiere erlaubt:
Keller:
Abstellraum:
Speicher:
Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters - Alle Angaben ohne Gewähr

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