Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

lfd. Nr. 2, Gemarkung Obernburg, Flur 1, Flurstück 25/54, Gebäude- und Freifläche, Siedlung 3, Größe 503 m².

Verkehrswert: 30.000,00 €.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus.

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 009304406086.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilbereichen nur von außen besichtigt werden (einige Räume). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das vollständig unterkellerte Siedlungshaus (genaues Baujahr unbekannt, ca. in den 50er Jahren) mit rückseitigem Anbau (Baujahr ca. 1972) wurde in Mauerwerksbauweise erstellt. Es wurde als Doppelhaus mit dem Gebäude "Siedlung 5" erstellt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 90 m² und verteilt sich auf die Wohnebene im EG mit ca. 72,10 m² und die Wohnebene im DG/Vorderhaus mit ca. 19,2 m².

Im EG befinden sich ein größeres Wohnzimmer, die Küche, ein Essbereich, ein Bad, ein WC und ein kleineres Schrankzimmer. Im DG sind zwei kleine Schlafzimmer vorhanden. Der rückwärtige Anbau schließt in nordöstlicher Richtung an das Wohnhaus an, im OG ist dieser Gebäudeteil ausgebaut. Hier befinden sich unter anderem das Wohnzimmer und die Küche. Im UG sind diverse Nebenräume und Abstellräume untergebracht, es ist überwiegend ein Rohbauzustand vorhanden.

Das Gebäude weist insgesamt einen extrem einfachen, unterschiedlichen und tlw. überalterten Innenausbau auf. Teilweise begonnene Modernisierungsversuche (z. B. Heizungsanlage in 2005, Kunststofffenster in 2009, diverse Innenausbauten) sind meist als unvollständig und teilweise provisorisch zu bezeichnen. In weiten Bereichen der Wohn- und Aufenthaltsräume herrscht ein baustellenartiger Zustand vor, dies gilt insbesondere für das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer im DG. Der Unterhaltungszustand ist als unterdurchschnittlich bis teilweise schlecht einzustufen, insgesamt ist für das Objekt eine weitgehende technische und wirtschaftliche Überalterung zu konstatieren. Es handelt sich insgesamt um ein Sanierungsobjekt. Im Keller sind tlw. starke Feuchteschäden vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Garage und Flächen für Einstellplätze. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt bewohnt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: Holz (tlw. neueren Datums), Isolierverglasung, tlw. Rollläden.
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat.
Heizung: Flüssiggaszentralheizung, Tankanlage im Garten, Plattenheizkörper.
Warmwasserversorgung: WW-Speicher.
Elektro: sehr einfach, tlw. provisorisch verlegt (neueren Datums).
Sanitäre Einrichtungen: WC EG; Bad EG mit Badewanne und Waschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Vöhl (ca. 6.000 Einwohner), im Ortsteil Obernburg (ca. 440 Einwohner), am nordöstlichen Ortsrand,

Das relativ ebene Grundstück mit weitgehend rechteckigem Zuschnitt hat eine Grundstücksbreite von ca. 13 m und eine mittlere Tiefe von ca. 38 m. Bei der Straße "Siedlung" handelt es sich um eine asphaltierte Straße mit Bürgersteig. Soweit dies am Besichtigungsstichtag erkennbar war, ist das Grundstück nicht von Immissionen betroffen.

Obernburg weist eine nur geringe dörfliche Infrastruktur auf, es erfolgt eine weitgehende infrastrukturelle Orientierung in Richtung Korbach. Obernburg befindet sich etwa 1 km östlich der Bundesstraße 252 von Frankenberg nach Korbach, die Kreisstraße 25 zweigt etwa 5 km vor Korbach nach Obernburg ab. Die Gemeinde Vöhl verfügt über zahlreiche kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe, es ist insgesamt eine ländlich strukturierte und einfach ausgeprägte Infrastruktur vorhanden.