Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Zweifamilienhaus

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Titelbild Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Zweifamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 20.11.2020 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Lahr, Turmstraße 15, 77933 Lahr, Raum 107, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 307.500,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung unter folgendem Link:

» Amtliche Bekanntmachung
» Objektbilder (4) » Gutachten als PDF
Aktenzeichen:
12 K 17/19
Termin:
20.11.2020 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert:
307.500,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
07.01.2020
Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilbereichen besichtigt werden.

Objektbilder

Objektdaten

Aktenzeichen:
12 K 17/19
Termin:
20.11.2020 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert:
307.500,00 €
Wohnfläche ca.:
263 m²
Grundstücksfläche ca.:
560 m²
Objekt Zustand:
guter Zustand
Baujahr ca.:
2004
Etagenanzahl:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
DG vermietet
Balkon:
Balkon
Terrasse:
Terrasse
Garten/-mitbenutzung:
Garten/-mitbenutzung
Garage:
Garage
Bad mit Dusche:
Bad mit Dusche
Bad mit Badwanne:
Bad mit Badwanne
Keller:
Keller
Waschküche:
Waschküche

Objektbeschreibung:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einem Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur in Teilen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte. Der Zugang zum Dachgeschoss und Dachspitz mit Heizungsanlage (lt. Planunterlagen) wurde vom Eigentümer nicht gewährt.

Das 1-geschossige Wohnhaus mit Unterkellerung und zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 2004 in massiver Bauweise errichtet. Es zeigt sich eine funktionale Grundrissgestaltung der 6-Zimmer-Wohnung im Unter-, Erd- und Dachgeschoss sowie eine durchschnittliche Raumaufteilung der 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Das Wohnhaus verfügt über eine gute bis durchschnittliche bauliche Gesamtkonzeption mit durchschnittlichen energetischen Eigenschaften, gute bis durchschnittliche Belichtung und Besonnung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 263 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

Kellergeschoss mit Flur, Diele, drei Zimmern, Dusche/WC, Waschraum mit Kelleraußentreppe, Abstellraum und Hausanschlussraum.

6-Zimmer-Wohnung mit Diele, Dusche/WC, Flur, zwei Kinderzimmer im Untergeschoss, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Südostterrasse im Erdgeschoss, Wohnfläche rd. 160 m².

4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Wohn-/Essraum, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Diele, Gäste-WC und Südwestbalkon (1/2 Anteil der Grundfläche) im Dachgeschoss, Wohnfläche rd. 103 m².

Der Dachspitz ist, lt. Planunterlagen, über eine Dachtreppe im Flur der Dachgeschosswohnung zu erreichen, Standort der Heizungsanlage.

Die Doppelgarage von massiver Bauweise hat ein Satteldach mit Ziegeleindeckung, ein elektrisch bedienbares Doppeltor, Fenster und Außentüre, Fliesenbodenbelag, Wände und Decken mit Innenputz und Anstrich, Arbeitsgrube, Außenmaße ca. 5,24 m breit und ca. 5,49 m tief, Nfl. rd. 25,38 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Dachgeschoss vermietet.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Ausstattung:

Dachform: Satteldach.
Fenster: 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster, Kunststoffbalkon- und Kunststoffterrassentüren.
Bodenbeläge: Fliesen und Laminatbeläge.
Heizung: Gas-Zentralheizung (lt. Planunterlagen), Fußbodenheizung in den Bädern.
Warmwasser: vermutlich über Zentralheizung.
Elektroinstallation: baujahresentsprechende Installation.
Sanitäre Installation: KG: wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten, Urinal, Waschbecken, Eck-Einbauduschwanne mit Glasabtrennung; Waschraum mit Waschmaschinen-Anschluss // EG: Gäste-WC mit wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten, Handwaschbecken / Badezimmer mit wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten, Einbau-Übereckbadewanne, Urinal, Waschbecken mit Unterschrank // DG: lt. Planunterlagen identisch mit Erdgeschoss.
Besondere Bauteile: Eingangs- und Kellertreppe, Balkon, Dachgaube.

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Lage:

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Rust (ca. 4.300 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt innerhalb eines allgemeinen Wohngebietes der 2000er Jahre, Randlage im Nordosten der Gemeinde. Die Straße „An der Runz“ ist eine asphaltierte Anwohnerstraße, beidseitig Gehwege und öffentliche Längsparkerbuchten mit Betonverbundsteinen befestigt, sind vorhanden. Die Nachbarbebauung ist von eingeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, teilweise mit Gästehäusern und mit Ferienwohnungen im Gebäudebestand geprägt, nach Nordosten angrenzende Landwirtschaftsflächen, nach Südosten öffentliche Grünfläche mit Versickerungsmulden. Gute bis durchschnittliche Wohnlage im Nordosten der Gemeinde Rust, durchschnittliche Lagequalität des Grundstücks. Störende Lärmimmissionen wurden nicht festgestellt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken u.a., Kindergärten sowie Grundschule und weiterführende Gemeinschaftsschule Rust/Kappel-Grafenhausen sind in Rust vorhanden, Gymnasien in Ettenheim, Lahr, Kenzingen. Die Entfernung zur Bundesautobahn-Auffahrt A 5 beträgt ca. 3 km.

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Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Lahr/Schwarzwald
Tumstraße 15
77933 Lahr

Tel.: 07821–31310-0

Öffnungszeiten:
Mo. - Do. 8:30 - 11:30 Uhr und 13:30 - 15:30 Uhr Fr. 8:30 - 11:30 Uhr

Außerhalb der Sprechzeiten ist das Gebäude geschlossen!

Für Briefpost muss die Anschrift Turmstraße 15, 77933 Lahr verwendet werden!

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten

Gläubiger(-Vertreter)/Ansprechpartner:

keine Angabe

Objektdaten:

Aktenzeichen:
12 K 17/19
Termin:
20.11.2020 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Verkehrswert:
307.500,00 €
Wohnfläche ca.:
263 m²
Grundstücksfläche ca.:
560 m²
Objekt Zustand:
guter Zustand
Baujahr ca.:
2004
Etagenanzahl:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
DG vermietet
Balkon:
Balkon
Terrasse:
Terrasse
Garten/-mitbenutzung:
Garten/-mitbenutzung
Garage:
Garage
Bad mit Dusche:
Bad mit Dusche
Bad mit Badwanne:
Bad mit Badwanne
Keller:
Keller
Waschküche:
Waschküche

Lage und Anfahrt zum Objekt:

Adresse
An der Runz 10
77977 Rust

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)

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