Zwangsversteigerung Werkstatt- und Bürogebäude

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Titelbild Zwangsversteigerung Werkstatt- und Bürogebäude

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 24.04.2018 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Reutlingen, Gartenstraße 40, 72764 Reutlingen, Raum III, Sitzungssaal EG, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Reutlingen Flur Reutlingen:
lfd. Nr. 1, Gemarkung Reutlingen Flur Reutlingen, Flurstück 840/3, Gebäude- und Freifläche Baumgartenweg 10 mit 562 m², Blatt 2659, BV 2.

Eingetragen im Grundbuch von Reutlingen Flur Reutlingen:
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum: lfd. Nr. 2, ME-Anteil: 43,75/100, Sondereigentums-Art: nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im EG und 1. OG, ATPlNr. 2, Blatt 28592, BV 1 an Grundstück Gemarkung Reutlingen Flur Reutlingen, Flurstück 840/8, Gebäude- und Freifläche Bismarckstraße 95 mit 351 m².

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Werkstatt- und Bürogebäude, Bauj. 1925 mit weiteren An- u. Umbauten bis 1999,
UG Lager rd. 228 m² u. Gebäudetechnik,
EG Werkstatt rd. 269 m²,
OG Büro mit WC-Anlage u. Teeküche rd. 266 m²,
1. DG Büro mit WC-Anlage und Lager-/Archivflächen rd. 220 m²,
2. DG Dachboden/Archivflächen,
Gas-ZH, Warmwasserbereitung Elektroboiler, zwei PKW-Abstellplätze, gefragte zentrale Innenstadtrandlage *) Angaben ohne Gewähr;

Verkehrswert: 645.000,00 €

Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Teileigentum Büro, Bauj. 1929, Zwischenbau 1967 u. Aufstockung 1970,
EG abgeschlossene Büroeinheit ca. 107 m²,
1. OG abgeschlossene Büroeinheit ca. 107 m²,
Zentralheizung mit Brennwertgerät, Warmwasserbereitung dezentral über Elektroboiler, Aufzug, vier PKW-Abstellplätze, gefragte zentrale Innenstadtrandlage *) Angaben ohne Gewähr;

Verkehrswert: 291.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör:
500,00 € (Einbauschrank),
1.000,00 € (Teeküche).

» Amtliche Bekanntmachung
» Objektbilder (7) » Gutachten als PDF
Aktenzeichen:
1 K 29/16
Termin:
24.04.2018 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude
Verkehrswert:
645.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
01.08.2016
Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Objektbilder

Objektdaten

Aktenzeichen:
1 K 29/16
Termin:
24.04.2018 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude
Verkehrswert:
645.000,00 €
Nutzfläche ca.:
983 m²
Grundstücksfläche ca.:
562 m²
Baujahr ca.:
1925
Etagenanzahl:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
eigen genutzt
Stellplatz:
Stellplatz
Aufzug:
Aufzug
Keller:
Keller

Objektbeschreibung:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Werkstatt- und Bürogebäude (Flurstück 840/3). Des Weiteren gelangt die Büroeinheit Nr. 2 im Gebäude Bismarckstraße 95 (Flurstück 840/8) zur Versteigerung.

Die Erstellung des 2-geschossigen Gebäudes erfolgte in diversen Bauabschnitten. Nach Baugesuchunterlagen wurde der nördliche Gebäudeteil ca. 1925 errichtet, ca. 1939 erfolgte der Anbau des südlichen Gebäudeteils und ca. 1951 ein Umbau. Ca. 1967 hat man den Zwischenbau erstellt, der als Treppenhauskern mit Aufzug die beiden Gebäude Bismarckstraße 95 und Baumgartenweg 10 verbindet (Überbau). Zuletzt wurden ca. 1999 die Büroflächen im Ober- und Dachgeschoss eingebaut.

Die Belichtung und Besonnung der Räume werden als gut beurteilt. Eine Rampe führt zu den etwas tiefer gelegenen Archiv- und Lagerflächen der Büroetage im Dachgeschoss. Es liegen ein Instandhaltungsrückstau sowie Baumängel und -schäden in Teilbereichen vor.

Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 983 m² (ohne 2. DG) und verteilt sich wie folgt:

UG: Lager (ca. 228 m² Nutzfläche), Gebäudetechnik.
EG: ehemalige Werkstatt (Leerstand) mit Sozialflächen - ca. 269 m² Nutzfläche.
OG: Büro mit WC-Anlage und Teeküche - ca. 266 m² Nutzfläche.
1. DG: Büro mit WC-Anlage und Lager-/Archivflächen - Nutzfläche ca. 220 m².
2. DG: Dachboden/Archivflächen.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei befestigte PKW-Abstellplätze im Süden des Grundstücks mit Zufahrt vom Baumgartenweg.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Ausstattung:

Dachform: Satteldach.
Bodenbeläge: UG: Kellerestrich // EG: Industrieboden, Klinkerboden, Linoleum // OG: überwiegend Textilbelag, WC mit Bodenfliesen, Teeküche mit PVC-Belag // 1. DG: Büro mit Textilbelag, WC mit PVC-Belag, Lager/Archiv mit Linoleum, i.T. Holzdielen // 2. DG: Holzdielen und Pressspanplatten
Fenster: UG: einfach verglaste Holzfenster // EG: überwiegend Holzverbundfenster // OG und 1. DG: isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Außenjalousien.
Heizung: gasbefeuerte, gebäudezentrale Warmwasserheizung (Bj. ca. 1975, Brenner ca. 1992) mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen.
Warmwasser: Elektroboiler.
Elektroinstallation: überwiegend auf Putz. Starkstromanschluss vorhanden. Büro mit Versorgungsleitungen in Brüstungskanälen.
Sanitäre Installationen: EG: WC-Anlage mit zwei Stand-WC mit Druckspülung // OG: WC-Anlage für Damen und Herren mit wandhängenden WCs und Handwaschbecken // DG: WC-Anlage für Damen und Herren mit Stand-WCs mit Spülkasten und Handwaschbecken. Raum mit Handwaschbecken.

Lage:

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Reutlingen (ca. 114.310 Einwohner).

Das in etwa rechteckige Grundstück liegt in Zentrumslage in einem gemischten Gebiet von Reutlingen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt über den Baumgartenweg, eine voll ausgebaute Einbahnstraße ohne Gehwege, die etwa nordöstlich am Grundstück entlangführt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 3-geschossiger Bebauung mit überwiegender Wohnnutzung, mit innenstadtbezogen guter Durchgrünung.

Es handelt sich um eine gefragte, zentrale Innenstadtrandlage, günstige Lage für Büro- und Werkstattnutzung, jedoch mit eingeschränkter Parksituation, jedoch ungünstige Lage für eine Produktionsnutzung infolge des Wohnumfeldes.

Die Fußgängerzone (Wilhelmstraße) liegt ca. 600 m Luftlinie entfernt. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtgarten können ebenso wie Bushaltestellen fußläufig erreicht werden. Es bestehen Busverbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden. Den Omnibus- sowie Hauptbahnhof erreicht man nach ca. 15 Gehminuten. Über die B 28 (Reutlingen - Tübingen) bzw. B 27 gelangt man nach ca. 10 Min. nach Tübingen und nach ca. 30 km zum Stuttgarter Flughafen und zur Neuen Messe.

Sonstiges:

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom entsprechenden Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Reutlingen
Gartenstr. 40
72764 Reutlingen

Öffnungszeiten der Geschäftsstelle: Mo. - Fr. 8:30 - 11:30 Uhr, Do. zusätzlich von 14:00 - 15:30 Uhr

» Infos zum Amtsgericht
» Infos zur Sicherheitsleistung
» Anmeldung von Rechten

Gläubiger(-Vertreter)/Ansprechpartner:

Kreissparkasse Reutlingen, Herr Wieland, Tel.: 07121/331-2415, Gz: 340-wd/G 42 484

Objektdaten:

Aktenzeichen:
1 K 29/16
Termin:
24.04.2018 um 10:00 Uhr
Objekttyp:
Büro-/Werkstatt-/Lagergebäude
Verkehrswert:
645.000,00 €
Nutzfläche ca.:
983 m²
Grundstücksfläche ca.:
562 m²
Baujahr ca.:
1925
Etagenanzahl:
2
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
eigen genutzt
Stellplatz:
Stellplatz
Aufzug:
Aufzug
Keller:
Keller

Lage und Anfahrt zum Objekt:

Adresse
Baumgartenweg 10
72764 Reutlingen
Ortsteil
Innenstadt

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)

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