Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 325.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt wurde am 09.08.2024 durch eine vollständige Ortsbesichtigung begutachtet. Dabei konnten alle Gebäude und sämtliche Räume eingesehen werden.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 2005 in Holzständerbauweise mit Boden-Deckel-Schalung errichtet.

Das Objekt verfügt über etwa 183 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung ist großzügig und beinhaltet 6 Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein zusätzliches WC und diverse Nebenräume. Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Büro, WC, Treppenflur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss beherbergt Flur, vier Zimmer und zwei Bäder. Der Bauzustand ist allgemein als normal und zeitgemäß zu bewerten; bei der Besichtigung wurden keine relevanten Baumängel festgestellt, allerdings war der Dachboden nicht zugänglich.

Weitere Gebäude

Zusätzlich zum Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein Carport mit Abstellraum, der bauaufsichtlich als Garage genehmigt wurde. Die Konstruktion erfolgte ebenfalls in Holzbauweise. Weiterhin sind auf dem Grundstück einfache Gartenanlagen, Wege- und Hofbefestigungen sowie eine Einfriedung vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach mit Eindeckung, Holzkonstruktion, vorgehängte Dachrinnen

• Gaszentralheizung, dezentrale Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

• Fliesenböden im EG, Laminat im DG

• Holzfenster mit Isolierverglasung

• Sanitär: Zwei Bäder (jeweils mit WC, Dusche und/oder Badewanne sowie Waschtischen; Standardausstattung der Bauzeit), separates Gäste-WC

• Standard-Elektroinstallation

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hambühren (ca. 10.500 Einwohner).

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise. Die Straße Am Bulsmoor ist eine ruhige, asphaltierte Anliegerstraße mit Kfz-Stellmöglichkeiten jeweils auf Grundstück und Straße. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.

In der näheren Umgebung sind Schulen und Kindergärten vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im Ort und im nahen Celle erreichbar. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof liegt etwa 1,4 km entfernt, die Anbindung zur Bundesautobahn A7 besteht in ca. 19,4 km Entfernung.

Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten, etwa 21,5 m Straßenfront und ca. 35 m mittlere Tiefe. Es verfügt über eine einfache Gartenanlage. Die Topografie ist eben, bewuchsseitig sind keine Besonderheiten vermerkt.