Zwangsversteigerung Einzelzimmer in Alten- und Pflegeeinrichtung

Verkehrswert: 146.000,- €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum Einzelzimmer an dem Einzelzimmer Nr. 14 laut Aufteilungsplan; 1. Obergeschoss in einer Alten- und Pflegeeinrichtung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte ergänzend auf Basis eingereichter Unterlagen wie Bauakte, Grundbuchauszug sowie Unterlagen über planungsrechtliche und beitragsrechtliche Situation.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist ein Einzelzimmer mit Bad im 1. Obergeschoss einer Alten- und Pflegeeinrichtung, behindertengerecht und barrierefrei gestaltet. Die Wohnfläche beträgt ca. 23 m². Das Zimmer ist zur Straße (Am Krenzelsberg) orientiert und entsprechend dem Aufteilungsplan mit der Nr. 14 bezeichnet. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig, bestehend aus einem Hauptzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Die Zimmerbelichtung und Besonnung wird als gut beschrieben. Der Zustand des Sondereigentums wird als gut beurteilt.

Das Gebäude, errichtet 2012, ist ein viergeschossiges, unterkellertes Alten- und Pflegeheim in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz und Flachdach. Gemeinschaftliche Nutzungseinheiten und Gemeinschaftsflächen sind vorhanden: ein Foyer, Gemeinschaftsräume, Aufzug und gut ausgestattete Allgemeinflächen (PVC, Fliesen, Tapeten). Die Konstruktion umfasst Streifenfundamente, Mauerwerkswände, Stahlbetondecken und -treppen. Die Haustechnik ist dem Stand der Bauzeit entsprechend gut. Die gesamte Anlage ist barrierefrei zugänglich und befindet sich in gutem baulichen Zustand. Keine Bauschäden oder Baumängel erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zimmer vermietet.

• Fenster: Kunststoff, Wärmeschutzverglasung

• Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

• Warmwasser: zentrale Versorgung über Heizung

• Böden: schwimmender Estrich mit PVC-Belag

• Wände: Tapeten, Bad raumhoch gefliest

• Sanitärausstattung: bodengleiche Dusche, wandhängendes WC, Waschbecken, alles behindertengerecht ausgeführt

• Elektroinstallation: gute Ausstattung

• Aufzug (im gemeinschaftlichen Eigentum)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Saarbrücken (ca. 180.000 Einwohner), im Stadtteil Malstatt-Burbach.

Das Objekt befindet sich am Stadtrand in mittlerer Wohnlage, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Das Gebäude liegt an einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen und Parkplätzen. Beeinträchtigungen sind nicht vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind ortsüblich vorhanden und schnell zu erreichen. Die überörtliche Anbindung ist durch nahegelegene Autobahn (ca. 1,5 km) und Bahnhof (ca. 800 m) gut, ebenso die Flughafenerreichbarkeit (ca. 14 km).

Sparkasse Saarbrücken, vertr. d. S-Pro-Finanz GmbH, Tel. 0681/9262712