Zwangsversteigerung Eigentumswohnung mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz

Verkehrswert: 96.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 3- Zimmerwohnung Nr. 7 im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses sowie Kellerraum Nr. 7. Des Weiteren besteht ein Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz P7 im Hinterhof.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 29.01.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Innen- und Außenbesichtigung sowie der Auswertung von Unterlagen wie Mietvertrag, Grundriss, Flächenberechnung, Teilungserklärung, Energieausweis und Protokoll der Eigentümerversammlung.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes und verfügt laut Teilungserklärung über 82,80 m² Wohnfläche. Sie besteht aus

• Flur

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Kinderzimmer

• Küche

• Bad und Abstellraum.

Die Raumaufteilung entspricht einer klassischen, jedoch als veraltet bewerteten Grundrisslösung, mit eingeschränkten Bewegungsflächen im Bad. Fenster sind ausreichend vorhanden, wodurch eine gute Belichtung sichergestellt ist. Die Ausstattung (z.B. Fußböden, Türblätter, Sanitärobjekte) ist teilweise nicht mehr zeitgemäß und es bestehen leichte Gebrauchs- und Abnutzungsspuren. Der Zustand wird insgesamt als mittel bewertet. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 5 m²) sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde um 1920 errichtet und 1996 grundlegend modernisiert (Fenster, Türen, Haustechnik, Fassaden, Dachdämmung). Es handelt sich um ein dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Seitengebäude.

Gemeinschaftsräume und ein Fahrradraum sind im Keller vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum weist Putzschäden an der Straßenfassade, Risse im Torhaus-Estrich sowie Feuchtigkeitsschäden im Keller auf. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 11 Einheiten.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Satteldach: in Holzkonstruktion mit Beton-/Tondachziegeln, Dachgauben mit Schindeldeckung

• Kunststofffenster: mit Wärmedämmverglasung (ohne Rollläden)

• Innenbeläge: Flur, Wohn- und Schlafzimmer Laminat; Bad/WC und Küche gefliest

• Badezimmer: Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss (raumhoch gefliest)

• Heizung: zentrale Erdgasheizung (Bj. 1996), Wärmeverteilung über Flächenheizkörper mit Thermostatventil

• Warmwasser: dezentrale Versorgung über elektronische Durchlauferhitzer

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Lutherstadt Wittenberg (ca. 47.200 Einwohner) in Sachsen-Anhalt.

Das Objekt liegt nordöstlich des Zentrums, ca. 1,2 km vom Stadtkern entfernt, an einer ruhigen Wohn- und Anliegerstraße. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von mehrgeschossigen Wohnhäusern der Gründerzeit, gegenüber befindet sich ein Parkplatz, im Umfeld finden sich einzelne nicht störende Dienstleistungs- und Praxiseinheiten sowie eine Grundschule und das Paul-Gerhardt-Stift-Krankenhaus. Die Wohnlage ist bezogen auf das Stadtgebiet als noch gut einzustufen. Beeinträchtigungen durch Immissionen wurden nicht festgestellt.

Versorgungsmöglichkeiten (Supermarkt, Einzelhandel) befinden sich etwa 700 m entfernt. Kindergarten und Schulen sowie Ärzte und weitere städtische Einrichtungen sind im nahen Umkreis vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, zum Hauptbahnhof beträgt der Fußweg etwa 15 Minuten.

Das Grundstück ist 764 m² groß, annähernd rechteckig und eben mit einer Straßenfront von ca. 17 m und 42 m Tiefe. Die Grundstücksfläche ist vollständig bebaut bzw. befestigt (keine nennenswerten Grünflächen), Pkw-Stellplätze sind offen angeordnet. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Grundstück als auch straßenseitig vorhanden.