Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Einfamilienhaus

Der Verkehrswert des Grundbesitzes nebst Zubehör ist bzgl. des hälftigen Miteigentumsanteils auf 36.000,00 EUR festgesetzt.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um den 1/2 Anteil an einem Einfamilienhaus mit zwei Nebengebäuden und zwei Garagen.

Das teilweise unterkellerte Wohngebäude ist um/vor 1900 erbaut worden, nach 1990 wurden einige Modernisierungs-/ Veränderungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnräume liegen im Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 m². Es liegen einige Schäden vor (betrifft insbesondere Dachgeschossbereiche).

Raumaufteilung - Gestaltungs-/Nutzungskonzeption:

Erdgeschoss: Flur (Zugang über Wintergarten), vom Flur aus Zugang zur Küche und zum Wohnzimmer, vom Wohnzimmer Zugang zum zweiten Zimmer, von der Küche aus Zugang zum Sanitärraum, im nördlichen Bereich auf der Ostseite ist ein von außen bzw. über das angrenzende Nebengebäude zugänglicher Raum (schlechter Zustand).
Dachgeschoss: Zugang vom EG-Flur aus, Flur mit Zugang zum ausgebauten DG-Bereich mit zwei Zimmern (Durchgangsräume mit Fenstern auf Ostseite), vom Flur aus erfolgt auch der Zugang zum südlichen DG-Bereich mit zwei Dachbodenräumen (Durchgangsräume).

Nebenbebauung:
- Position 2: ursprünglich einfache Stall-/ Schuppenbebauung, nach 1990 im westlichen Innenbereich teilweise ausgebaut - ein kleinbüroartiger Raum, ein Sanitärraum (Waschbecken, WC) und entsprechend gestaltet/ausgestattet - u.a. Elektro-heizgeräte, Wand-/Deckengestaltungen, Fußböden und Wände teilweise gefliest, im östlichen Bereich vernachlässigte Altzustände.
- Position 3: ehemals Stall-/Schuppenbebauung, nach 1990 teilweise verändert/umgebaut für ergänzende Nebennutzungen - 3 Raumbereiche.
- Position 4: zwei Garagen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Dach: Satteldach ohne Kniestock (Holzkonstruktion, Dachsteindeckung), auf Ostseite mit Erker/Gaube; teilweise mit Pultdach.
Fenster: Kunststofffenster.
Fußböden: Unterkonstruktionen, Holzdielung, Teppich-/ Kunststoffbeläge, teilweise Fliesen/ Platten.
Beheizung: dezentral - Elektroheizgeräte (nur teilweise bzw. nicht in allen Räumen (DG nicht beheizbar); im Wohnzimmer (EG) ein Kamin.
Warmwasser: im EG über Elektro-Durchlauferhitzer.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Landsberg (ca. 14.996 Einwohner), im Ortsteil Oppin.

Das Grundstück wird im nördlichen Bereich durch den "Wurper Weg" begrenzt und hat im südwestlichen Bereich eine Anbindung zur Straße "Burggraben" - südwestlich gegenüber befindet sich ein Friedhof.

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