Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 17.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. H im 1. OG nebst Kellerraum Nr. H in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Haus-Nr. 8).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung 38,52 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Zimmer, Küche, Flur, Bad/WC und Loggia (mit vorgesetzter Verglasung). Der zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war zu Mietern nichts bekannt.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Haus mit ausgebautem DG ist Teil einer Eigentumswohnanlage und wurde ca. 1981 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Es befinden sich 9 gleichwertige Wohnungen in dem Gebäude. Augenscheinlich erfolgten seit dem Baujahr leichte Modernisierungen. Wesentliche äußerlich erkennbare Baumängel und Bauschäden sind nicht vorhanden.

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Heizung: Gas-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermotatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise Außenrollläden
Sanitäreinrichtung: dem Baujahr entsprechende Ausstattung und Qualität; eingebaute Wanne

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Sachsa (8.160 Einwohner) am südlichen Ortsrand in mittlerer Wohnlage.

Die Umgebung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in aufgelockerter, offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Bei der Ringstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Nebenstraße als Tempo-30-Zone mit geringem Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in der nahen Umgebung vorhanden.

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