Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 124.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 6 im EG links nebst Kellerraum Nr. 6, in einem Mehrfamilienhaus (Große Dollenstraße 16A)

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad/WC und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,42 m². Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig, die Belichtungsverhältnisse als befriedigend beschrieben. Das Wohnungseigentum befindet sich in mittelmäßigem Bauzustand mit Teilrenovierungs- und Teilinstandhaltungsanstau bzw. Mängeln oder Bauschäden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und hat ein ausgebautes Dachgeschoss mit Satteldach. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in mittelmäßigem Bauzustand mit Teilrenovierungs- und Teilinstandhaltungsstau. Die Adressen lauten Große Dollenstraße 16 und 16A (2 Hauseingänge). Auf dem Grundstück sind entlang der Straße sechs Stellplätze im Freien vorhanden. Diese sind gemeinschaftlich nutzbar und nicht einer Wohnungseigentumseinheit zugeordnet. Die Stellplätze sind relativ kurz (ca. 4 m).

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Fenster: Holzverbundfenster, ein neueres Holzfenster mit Isolierverglasung; Holzrollläden.
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen.
Heizung: Kachelofenheizung mit Ölfeuerung (über Pumpe) und Wärmeabgabe über Warmluftschächte.
Warmwasser: dezentral mit Gasdurchlauferhitzer im Bad und Elektroboiler in der Küche.
Elektroinstallation: bauzeitübliche bzw. etwas verbesserte Installationen (Strom).
Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Fahrradraum.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Baden-Baden (ca. 54.000 Einwohner), in der Weststadt, in mittlerer bis guter Wohnlage.

Das Gebäude wird von der Großen Dollenstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 2-geschossiger Wohnbebauung und einer neuapostolischen Kirche. Bei der Objektbesichtigung wurden keine besonderen Beeinträchtigungen bzw. erhöhte Immissionen festgestellt

Bis zur Stadtmitte von Baden-Baden (Fußgängerzone) beträgt die Entfernung ca. 2,5 km, zur nächsten Autobahnauffahrt ca. 6,6 km, zur nächste Bushaltestelle ca. 300 m, zum nächsten Bahnhof ca. 3,2 km. In Baden-Baden sind gute Einkaufsmöglichkeiten sowie alle üblichen, öffentlichen Einrichtungen einer Kurstadt (Thermalbäder etc.) dieser Größenordnung vorhanden. Es gibt in Baden-Baden sämtliche Schulen.

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