Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 145.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links (Block B, Sandersweg Nr. 16), Aufteilungsplan Nr. 8 nebst Kellerraum Nr. 8. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC, WC, Diele, Flur und Balkon (zu 1/2). Im Bereich des Sondereigentums (Wohnung) sind teilweise Maßnahmen an den sanitären Anlagen erforderlich. Der Ausstattungsstandard der Wohnung wird als einfach/mittel eingestuft. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das 2-geschossige Wohnhaus (Sandersweg 16A) mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde ca. 1973 errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude / die baulichen Anlagen (gemeinschaftliches Eigentum) befanden sich am Wertermittlungsstichtag, unter Berücksichtigung des ursprünglichen Baujahres, in einem normalen Unterhaltungszustand. Die erforderlichen Instandhaltungsmaßnahmen wurden, soweit mit bloßem Auge ersichtlich, in den wesentlichen Bereichen durchgeführt.

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Fenster: Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung (2001 erneuert).
Bodenbeläge: Textil-, PVC-, Kork- oder Parkett-Belag.
Heizung: Erdgaszentralheizung (2008) mit Warmwasserversorgung. Platten-/Flach- oder Radiatorenheizkörper.
Elektroinstallation: Unterverteilung mit Absicherungen der elektrischen Installation, Gegensprechanlage (Gebäudeeingangstür).
Sanitäre Installation: Stand-WC mit Spülkasten, Badewanne mit Abtrennung, 2 Waschbecken // Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stade (ca. 49.700 Einwohner).

Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sind vorhanden und fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Stade mit Anschluss nach Hamburg (S-Bahn) und Cuxhaven (Regionalverkehr) befindet sich in rund 1.000 Meter Entfernung.

Das Grundstück liegt in der Straße „Sanders Weg“, einer Anliegerstraße innerhalb eines Wohngebiets im zentrumsnahen Bereich von Stade. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine Bebauung mit Wohngebäuden (Ein-/Zwei- oder kleineren Mehrfamilienwohnhäusern, einer Pflegeeinrichtung und eines Schulkomplexes (Gymnasium)) geprägt. Die Entfernung zum Stadtzentrum von Stade beträgt rund 1.000 Meter.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und längerfristigen Bedarf, kulturelle-, gesundheitliche- sowie Freizeit-Einrichtungen sind in Stade ausreichend vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar.

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