Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 03. März 2021 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neustadt an der Weinstraße, Robert-Stolz-Straße 20, 67433 Neustadt an der Weinstraße, Raum, C 2, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung(Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
4-Zimmer-Wohnung in einem zweigeschossigen unterkellerten Wohngebäude (Gesamtwohnfläche ca.110 m², Gesamtnutzfläche ca. 220 m²) mit ausgebautem Dachgeschoss und angefügter eingeschossiger Halle, Baujahr 1992.
Objektadresse: Oswald-Wiersich-Straße 6, 67435 Neustadt an der Weinstraße;
Verkehrswert: 240.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Ebenes Grundstück, befestigt, dient als Zufahrt;
Verkehrswert: 2.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 242.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
242.000,00 €
Versteigerungstermin
03.03.2021, 13:30 Uhr
Aktenzeichen
1 K 32/17 (2)
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
18.09.18
Besichtigungsart
Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Keller Abstellraum Stellplatz
Objekttyp
Vierzimmerwohnung
Wohnfläche
110 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
befriedigend
Baujahr
1992

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung im EG nebst Kellerräumen und einem Abstellraum im Gartenbereich, Nr. 1 laut Aufteilungsplan, in einem 2-geschossigen Wohnhaus und ein 1/4 Anteil an einem als Zufahrt genutzten Grundstück (Flurstück 7720/10). Es bestehen Sondernutzungsrechte an den Kfz-Stellplätzen ."J" und "K".

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Nutzung der Räume des Erdgeschosses ist in den Planunterlagen als Wohnräume definiert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 110 m². Es ist nicht bekannt, welche Nutzung zum Zeitpunkt des Ortstermins in den zu bewertenden Bereichen ausgeübt wird.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohngebäude mit angefügter eingeschossiger Halle wurde um 1992 in konventioneller Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Gebäude befinden sich nach den vorliegenden Angaben drei Nutzungseinheiten, gemäß Wohnungseigentumsgesetz in Eigentumsanteile aufgeteilt. Der Eingang zum Gebäude erfolgt auf dem Grundstück 7720/9 auf der Gebäudenordseite. Insgesamt besteht ein mäßiger Instandhaltungsstau.

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Sonstiges

Hiweis des Amtsgericht vom 25.01.2021: Es wurde nachträglich dokumentiert, dass die Art der baulichen Nutzung für das Gebiet, in welchem das Grundstück liegt, als Gewerbegebiet definiert ist. Privat genutzte Wohnungen sind daher in diesem Gebiet generell nicht zulässig.

Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße.

Das Grundstück liegt im östlichen Stadtrandbereich in einer Stichstraße als Sackgasse, die von der Oswald-Wiersich-Straße in südliche Richtung führt. Die Straße ist ausgebaut. In der Umgebung besteht vorwiegend eine Bebauung mit gewerblich genutzten Objekten, vereinzelt in Verbindung mit Wohngebäuden. Der Charakter der Bebauung entspricht dem eines Gewerbegebiets.

Die nächste Zufahrt zur A 65 liegt rund 2 km entfernt, das Stadtzentrum von Neustadt befindet sich in rund 4 km Distanz.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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