Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 220.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 3 im 1. OG nebst den in der Anlage 3 der Teilungserklärung mit SNR K 4 bezeichneten Abstellraum im UG in einem mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² teilen sich auf in 4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Wintergarten und Terrasse mit Teilüberdachung. Ca. 1986 erfolgten teilweise der Einbau neuer Fenster sowie eine Modernisierung des Bades. Der zweckmäßige Grundriss bietet eine mittlere Besonnung und Belichtung. Es besteht ein Ausbauzustand, welcher überwiegend dem Modernisierungsjahr von 1986 entspricht.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1911 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Ca. 2010/2015 erneuerte man Boden-, Decken- und Wandbeläge. Die Aufteilung in Wohnungseigentum erfolgte ca. 2004. Es befinden sich lt. TE acht abgeschlossene Einheiten im Haus.

Gemäß mündlicher Auskunft der Stadtverwaltung Pforzheim (Untere Denkmalschutzbehörde) besteht für das Bewertungsobjekt kein Denkmalschutz nach § 2 Denkmalschutzgesetz. Das Objekt ist lt. Auskunft aber als erhaltenswert eingestuft.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Bodenbeläge: Laminat, keramische Platten
Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung und Rollläden
Elektroinstallation: unter Putz, Telefon, Haussprechanlage, Erdkabelanschluss
Heizung: Elektronachtspeicheröfen sowie über einen Feststoffofen (Kamin) im Küchenbereich mit Schornsteinanschluss
Warmwasserversorgung: dezentral über Elektrodurchlauferhitzer im Bad, über Unterflurboiler in der Küche
Sanitäre Installation: Bad mit Einbauwanne, WC, Doppelwaschtisch, Duschkabine, Waschmaschinenanschluss

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pforzheim (ca. 120.000 Einwohner) in verkehrsreicher Südweststadtlage.

Die Umgebung besteht überwiegend aus drei- und viergeschossiger, konzentrierter Wohn- und Geschäftshausbebauung in geschlossener Bauweise. Die Wohnlage kann als sehr einfach eingestuft werden. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute, öffentliche Durchgangsstraße als Wohn- und Geschäftsstraße mit Verkehrszone 30. Beeinträchtigungen entstehen durch ganztägigen Fahrzeugverkehr. Pkw-Parkflächen sind beidseitig vorhanden.

Das Zentrum von Pforzheim mit Fußgängerzone befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung und ist mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Haltestellen an der Straße vorhanden) gut erreichbar.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

RA. Stefan Baur, Tel.: 07231/351661, GZ: 19F205Ba/p