Zwangsversteigerung Bauplatz mit abbruchreifen Gebäuden

Verkehrswert: 3.700.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Bauplatz mit älterem landwirtschaftlichen Wohn- und Ökonomiegebäude mit Anbau und Doppelgarage (abbruchreif).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 7.318 m² bei einer Breite von ca. 120 bis 122 m und einer Tiefe von ca. 55 bis 69 m. Die nordöstliche Hälfte des Grundstücks ist bebaut mit einem älteren landwirtschaftlichen Wohn- und Ökonomiegebäude mit Anbau und einer Doppelgarage, die südwestliche Hälfte ist unbebaut und wird als Schafweide genutzt.

Ca. 1927 hat man das Wohn- und Ökonomiegebäude mit Anbau errichtet und ca. 1960 die Doppelgarage. Die Gebäude sind abbuchreif.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Waldkirch (ca. 22.000 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt in Waldkirch-Kollnau, die Erschließung erfolgt über die Straßen „Kollnauer Straße“ und „Am Elzufer“. Die „Kollnauer Straße“ ist asphaltiert, beleuchtet und mit beidseitigem Gehweg und einseitigem Parkstreifen ausgestattet. Die Straße „Am Elzufer“ ist asphaltiert und beleuchtet. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut bewertet.

Grundversorgung ist im Stadtteil Kollnau in ca. 500 m Entfernung vorhanden; höherwertige Versorgung besteht im Zentrum von Waldkirch (2 - 3 km). Die nächste Haltestelle der Bus-Linie 7206, Realschule, kann nach ca. 200 m erreicht werden, die Linie verkehrt halbstündlich bis stündlich.

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