Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und Scheune mit Anbau

Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 3:
Verkehrswert gemäß § 74a ZVG
Grundstück: 100.000,00 EUR - Hälfteanteil jeweils: 50.000,00 EUR

Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 4:
Verkehrswert gemäß § 74a ZVG
Grundstück: 33.000,00 EUR - Hälfteanteil jeweils: 16.500,00 EUR

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus auf Flurstück 971 und eine Scheune mit Garage, Wintergarten und Haus sowie einem Anbau (Überbau) auf Flurstück 972. Beide Grundstücke sind technisch und wirtschaftlich miteinander verbunden und stellen eine Einheit dar.

Bebauung Flurstück 971:

Das 1-geschossige, nicht unterkellerte Wohnhaus wurde um 1900 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erfolgte eine Teilmodernisierung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m². Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter bis ausreichender Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein offensichtlicher Unterhaltungsstau und Renovierungs- bzw. Fertigstellungsbedarf

Das Grundstück Flurstück 972 ist bebaut mit Scheune mit Garage und Anbau (Wintergarten) und dem Anbau Wohnen nebst Anbau Technikraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Einfamilienhaus:

Dachform: Satteldach.
Fenster: aus Holz mit Doppelverglasung, Dachflächenfenster, einfache Beschläge.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit teils Textilbelag, Laminat, Fliesen, teils Mosaikfliesen.
Heizung: Öl-Zentralheizung (im Technikraum/Anbau), zusätzlich Kaminofen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: baujahresgemäße Ausstattung; je Raum mehrere Steckdosen, einfache Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Starkstromanschluss (Garage).
Sanitäre Installation: Bad/WC im EG Anbau: eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, WC-Wandspülkasten // Dusche/WC im OG Einfamilienhaus: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, WC-Wandspülkasten.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Marnheim (ca. 1.700 Einwohner), in der Wohnsiedlung Elbisheimer Hof.

Das Gesamtgrundstück weist eine Größe von ca. 507 m² auf. Beide Flurstücke haben eine unregelmäßige Form, das Flurstück 971 liegt nicht direkt an der Straße. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Straße mit mäßigem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, in meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Ortszentrum Marnheim, den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Grundschule und Ärzten beträgt jeweils ca. 3 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können fußläufig erreicht werden.

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