Zwangsversteigerung Einfamilienhaus und unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Anbau und Garage;
Verkehrswert: 313.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
unbebautes Grundstück;
Verkehrswert: 83.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 285) und ein unbebautes Grundstück.

Teilgrundstück I ist mit einem Wohngebäude mit Anbau (Wintergarten) und Garage bebaut. Auf dem Grundstück befindet sich insgesamt 1 Garagenplatz. Das unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1980 in massiver Bauweise errichtet. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Modernisierungen. Der Wintergartenanbau hat keine Unterkellerung.

Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Bad/Waschküche, Hobbyraum, zweiter Kellerraum, Vorratsraum, Heizungsraum, Flure.
Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten (Anbau), Diele/Flur, überdachte Terrasse (über eine Treppe erreichbar).
Dachgeschoss: nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Auf dem Teilgrundstück II sind fünf befestigte Stellplätze angelegt. Zudem befindet sich dort ein gemauerter Brunnen mit Überdachung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach // Wintergarten: Pultdach.
Fenster: KG: tlw. Holzfenster mit Iso-Verglasung, tlw. Einfachglas-Fenster aus Metall mit Vergitterung // EG: Einfachfenster überwiegend aus Kunststoff mit Iso-Verglasung, Rollläden aus Kunststoff mit manuellem Antrieb.
Bodenbeläge: KG: Estrich, PVC/Linoleum, Fliesen // EG: Holzbelag, Kunstholzstein, Kunstholzplatten.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr ca. 1997; Gussheizkörper bzw. Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, tlw. nicht fertiggestellt.
Sanitäre Installation: KG: Waschtisch, WC, Dusche // EG Bad: Wanne, Dusche, Waschtisch, WC // EG WC: Waschtisch, WC.
Besondere Einrichtungen: Festbrennstoff-Ofen.
Besondere Bauteile: Eingangstreppe, Kelleraußentreppe.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Wendelsheim (ca. 1.400 Einwohner).

Beide Grundstücke weisen eine unregelmäßige Form auf, die Gesamtgröße beträgt ca. 1.787 m². Die Grundstücke liegen an einer voll ausgebauten Wohnstraße mit geringem Verkehr. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter, 1-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 0,8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Der nächste Bahnhof ist im ca. 9 km entfernten Alzey.

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