Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
zweigeschossiges unterkellertes Einfamilienhaus als Endhaustyp einer Gruppenhausanlage mit Flachdach, Baujahr ca. 2005/2006, ca. 96 m² Wohnfläche in EG und OG, ca. 27,23 m² Nutzfläche im KG, Terrasse und Garten; partielle Setzrissbildung im Außenwandbereich, partielle Haarrissbildung im lnnen-/Deckenbereich;
Verkehrswert: 275.000,00 €

Lfd. Nr. 2 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
PKW-Stellplatz im Freien, ca. 21 m², Betonpflastersteine;
Verkehrswert: 7.000,00 €

Lfd. Nr. 3 - Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Zuwegung;
Verkehrswert: 3.500,00 €

Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d Sachverständigen):
Grunddienstbarkeit (Wege-, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht) an dem Grundstück Nieder-
Olm Blatt 7243, BestVerz. Nr. 1, dort eingetragen in Abt. II Nr. 3;
Verkehrswert: 2.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Flurstück 373/2). Des Weiteren gelangen ein Pkw-Stellplatz (Flurstück 372/3), 1/6 Miteigentumsanteil an der Zuwegung (Flurstück 372/1) und eine Grunddienstbarkeit zur Versteigerung.

Das 2-geschossige, unterkellerte Wohnhaus (Endhaustyp innerhalb einer Gruppenhausanlage) wurde ca. 2005/2006 in massiver Bauweise errichtet.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 m² und einer Nutzfläche von ca. 27,23 m² teilen sich auf in:

KG: Flure, Gästezimmer, Dusche/WC noch unfertig z.Zt. // Kellerraum / Hausanschlussraum / Hauswirtschaftsraum.
EG: kl. Diele, Gäste-WC, Wohnen/Essen, Küche, Terrasse.
1. OG: 3 - Zimmer (Schlafr.), Bad und Flur.

Entsprechend dem Alter und Zustand des Gebäudes zeigt sich, bis auf einige Schäden und Mängel, ein im Wesentlichen befriedigender mittlerer baulicher Zustand. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit befriedigender Belichtung und Besonnung (allerdings ist die Hauptausrichtung der Räume im Wesentlichen nach Osten zum hinteren Garten hin).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Flachdach.
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, tlw. Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen, Feinsteinzeug-Fliesen.
Heizung: gasbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung.
Warmwasser: Warmwasserbereitung über Heizungsanlage - zentraler Speicher.
Elektroinstallation: normale Wohnungsinstallation, Türsprechanlage.
Sanitäre Installation: WC (EG): WC, Waschbecken (weiße Sanitärobj.) // Bad (OG): WC, Waschbecken, Dusche, Badewanne (weiße Sanitärobj.).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich südlich von Nieder-Olm, im Stadtteil „Am Goldberg".

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt in einem Wohngebiet (neueres Baugebiet) an einer normal ausgebauten Straße mit Gehwegen/Wohnstraßen zu den Häusern. Die Nachbarschaftsbebauung besteht hauptsächlich aus 2-geschossiger Bebauung mit Flachdächern. Es muss mit Beeinträchtigungen durch Flugverkehr gerechnet werden. Die Wohnlage wird als gut bewertet.

Läden für den täglichen Bedarf haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt. Bahnhof und überörtliche Busverbindungen sind im Ort vorhanden. Zum nächsten Autobahnanschluss zur A 63 gelangt man nach ca. 3,5 km.

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