Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 35.000,00 €
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das teilunterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1994 teilweise modernisiert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Es zeigt sich eine insgesamt zweckmäßige Grundrissgestaltung mit guter Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist ausreichend. Es besteht partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 79,26 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: ein Kellerraum.
Erdgeschoss: Eingangsflur mit Geschosstreppe, Diele, Wohnzimmer mit Zugang zum straßenseitigen Hofraum (Pkw-Stellplatz) über einen kleinen Windfang, Küche als Durchgangsraum zum Bad/WC, überdachte Veranda mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse.
Dachgeschoss: Treppenaustritt in eine Diele, straßenseitiges Schlafzimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster - teils mit Rollläden, teils auch Holzverbundfenster aus älterem Bestand.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Holzdielen mit Laminat oder Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung (Durchlauferhitzer in der Küche) mit Flachheizkörpern nebst Thermostatregelventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: erneuerte, durchschnittliche Ausstattung.
Sanitäre Installation: Wanne, Dusche und Waschbecken jeweils mit Einhebel-Mischarmatur sowie bodenstehendes WC-Becken nebst tiefhängendem Spülkasten.
Besondere Bauteile: Eingangsüberdachungen, Dachaufbau (im Wohnflächenansatz enthalten).

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Arneburg (1.512 Einwohner).

Das rechteckige Grundstück liegt am Ortsrand an einer voll ausgebauten örtlichen Durchgangsstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Gehwege sind beiderseitig angelegt, seitlich gibt es einen Grünstreifen mit altem Baumbestand; übliche Straßenraumbeleuchtung und eine ausreichende Anzahl an Parkstreifen sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen mit meist aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach bewertet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt knapp 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Schulen und Ärzte haben sich in Arneburg selbst oder in der Kreisstadt Stendal in rd. 15 km Entfernung angesiedelt.

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