Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

1. Einfamilienhaus - Verkehrswert: 40.400,00 €
2. Sonstiges, Verkehrsfläche - Verkehrswert: 1,00 €

Gesamtverkehrswert: 40.401,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Schuppen und Nebengebäuden sowie eine Verkehrsfläche.

Das eingeschossige Wohnhaus wurde ca. 1872 in Massivbauweise errichtet. Es ist ein kleiner Kellerraum vorhanden, das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,00 m² ist das Gebäude eher gering dimensioniert, die Gebäudeauslastung und der Gebäudegrundriss sind nicht optimal. Ausbaupotential besteht im Dachgeschoss sowie im nördlichen Gebäudeteil, wo die Schuppen in das Wohnraumkonzept einbezogen werden können.

Es erfolgten geringfügige Modernisierungen (ca. 1997/2000/2003) und das Gebäude wurde in den zurückliegenden Jahren weitestgehend instandgehalten. Es machte hinsichtlich seiner baulichen Struktur einen standfesten Eindruck. Während der Ortsbesichtigung wurden jedoch wesentliche Instandsetzungs- und Modernisierungsbesonderheiten festgestellt. Insgesamt ist dem Wohnhaus ein erheblicher Unterhaltungsstau zu attestierten und es besteht Entrümpelungsbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt seit 2017 leer. Dieser Umstand hat jedoch noch zu keinen erkennbaren Schädigungen geführt.

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Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: überwiegend Textil- oder Linoleumbeläge, tlw. mit Teppichen, Fliesen
Fenster: tlw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tlw. noch Holzverbundfenster; Rollläden
Elektroinstallation: einfacher, überalterter Standard
Sanitärinstallation: mittlerer Standard des Modernisierungsjahres 2000 entsprechend
Heizung und Warmwasserversorgung: ein Ofen im zweiten Schlafzimmer und ein Holz-Küchenherd in der Küche, sonst keine Heizung; Warmwassererzeugung über Elektroboiler

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stendal im Ortsteil Insel (ca. 729 Eiwohner) in einfacher, dörflicher Wohnlage.

Das Eckgrundstück weist eine ebene Topografie auf. Die Pappelallee ist eine Gemeindestraße, die Luise-Mewis-Straße, an der die Grundstücke südlich anliegen, ist eine der ortsdurchführenden Straßen von Insel. Das Parken ist auf den Bewertungsgrundstück sowie am Straßenrand vor dem Haus ausreichend möglich.

Die Umgebung besteht aus Wohnbebauungen in teils offener, teils Reihenhaus-Bauweise sowie dörflichen Hofstellen mit Nebengebäuden. Durch die relativ geringe Entfernung nach Stendal ist eine Versorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Schulen, Freizeit- und öffentlichen Einrichtungen ausreichend gewährleistet.

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