Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 12. Oktober 2021 um 13:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Kaiserslautern, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, Raum 15, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 194.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 194.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 12.10.2021, 13:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 4 K 121/19
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 15.05.20
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 135 m²
- Grundstücksfläche
- 609 m²
- Objektzustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1962
- Verfügbarkeit
- eigen genutzt
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garagenanbau und Schuppen.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte Gebäude mit ausgebautem DG wurde ursprünglich ca. 1962 in Massivbauweise errichtet, um 1964 erfolgte die Wohnhauserweiterung (Anbau) an der südlichen Giebelseite. Es steht ein Garagenstellplatz im KG zur Verfügung.
Der Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² bietet eine gute bis befriedigende Belichtung und Besonnung. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau. Der bauliche Zustand ist als ausreichend, tlw. nur als mangelhaft einzustufen.
An der nordöstlichen Grundstücksecke ist ein ehemaliges Stallgebäude/Schuppen als Mauerwerksbau mit Zwischenboden und Pultdach erbaut. Es befindet sich in einem zum Wohngebäude vergleichbaren, der Nutzungsart entsprechenden Unterhaltungszustand. Die Dacheindeckung ist altersbedingt asbesthaltig. Im südlichen Bereich an der östlichen Grenze steht noch ein teilweise offener Geräteschuppen.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.
© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2020
Ausstattung
Dachform Wohnhaus: Satteldach
Fenster: überwiegend isolierverglaste Aluminiumfenster
Besondere Bauteile: Zugangstreppe mit Überdachung, Gauben
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Enkenbach-Alsenborn im Ortsteil Alsenborn am nordöstlichen Ortsrand in mittelguter Wohnlage.
Das Grundstück ist fast eben, die Straße weist eine geringe Hanglage auf. Bei der Sandhofstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Erschließungsstraße mit geringem Verkehr. Die Grundstücke der näheren Umgebung sind vorherrschend Wohnbauflächen, überwiegend mit 1- bis 2-geschossigen, meist freistehenden Wohnhäusern in offener Bauweise bebaut.
Es entstehen mäßige, tlw. überdurchschnittliche Beeinträchtigungen. Südlich des Grundstücks gliedert sich ein Gewerbebetrieb mit Schwerlastverkehr an. Der Ort verfügt über eine ausreichende Infrastruktur und Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
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