Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 288.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Auf dem Flurstück Nr. 2462 befindet sich ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde vor 1890 in konventioneller Massivbauweise erstellt. Renovierungs-, Modernisierungs- und Umbauarbeiten erfolgten in den Jahren 1890, 1960er-Jahre, 1970er-Jahre und 1978. Der Zugang erfolgt vom Hof aus. Der Grundrisszuschnitt ist nicht mehr zeitgemäß, es sind Durchgangszimmer vorhanden. Die Sanitärräume weisen einen stark veralteten Zustand auf. Sämtliche Wohnräume sind natürlich zu belichten und zu belüften. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Bauzustand mit Renovierungs- und Instandhaltungsstau bzw. Mängeln und Schäden. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 143 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

KG: drei Kellerräume.
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche.
OG: zwei Zimmer, Bad, WC und Balkon.
DG: ein Zimmer.

Des Weiteren sind auf dem Grundstück noch folgende Nebengebäude vorhanden:

- Scheune mit Stall (Baujahr ca. 1985): Eingeschossige, nicht unterkellerte Scheune mit Stallteil in Massivbauweise. Das Gebäude befindet sich in befriedigendem, dem Baualter entsprechendem Bauzustand ohne besondere Mängel bzw. Schäden.
- Doppelgarage (Baujahr ca. 1968) : Eingeschossige, nicht unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise. Das Gebäude befindet sich in bauzeitgemäßem Bauzustand mit Renovierungsstau.
- Scheune (Baujahr vor 1890): Eingeschossige, nicht unterkellerte, an das Wohnhaus angebaute Scheune in abbruchreifem, baufälligem Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen eigen genutzt.

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Wohnhaus:

Dachform: Satteldach.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 70er Jahren; ein Holzverbundfenster im DG.
Bodenbeläge: KG: teils Betonboden, teils Naturboden // EG: Küche gefliest, ansonsten Parkett, PVC auf Platten und Holzdielen // OG: PVC auf Holzdielen und teils Holzdielen.
Heizung: Nachtspeichergeräte.
Warmwasser: zentral über Elektroboiler.
Elektroinstallation: bauzeitübliche Hausinstallationen, erneuerte Elektroinstallation aus den 70er Jahren.
Sanitäre Installation: OG: Bad mit Wanne und Waschbecken // WC mit Waschbecken.
Besondere Bauteile: Balkon im OG.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bühl (ca. 29.000 Einwohner), im Stadtteil Weitenung.

Das unregelmäßig geschnittene Reihengrundstück liegt an einer zweispurigen, asphaltierten Straße mit Gehweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung, nach Südwesten nur Wiesen und Bäume. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung zur Ortsmitte von Bühl (Rathaus) beträgt ungefähr 6,4 km, bis zur Ortsverwaltung Weitenung ca. 800 m. Einkaufsmöglichkeiten sind in Bühl mit ausreichendem Angebot vorhanden. Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden gibt es einen Busverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist ungefähr 500 m entfernt. Des Weiteren hat Bühl einen Bahnhof mit Verbindung Richtung Offenburg und Karlsruhe (Entfernung ca. 7 km).

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