Zwangsversteigerung Gaststätten-, Laden- und Wohngebäude

Verkehrswert: 80.000,00 €.

Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 8011808121.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gaststätten-, Laden- und Wohngebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Bei dem straßenseitigen Ursprungsgebäude handelt es sich um ein teilunterkellertes zweigeschossiges teilweise massiv in Mauerwerk und überwiegend in Holzfachwerkkonstruktionen errichtetes Gebäude mit augenscheinlich nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (geschätzt vor 1940), der Umbau erfolgte ca. 1964. Der rückwärtige, nicht unterkellerte und zweigeschossige Anbau und die Aufstockung eines vorhandenen Gebäudeteils erfolgten ca. 1983. Derzeit sind eine Gaststätte, ein leer stehender ehemaliger Laden (zuletzt Friseursalon) und im OG eine Wohnung vorhanden. Der Zugang zu beiden gewerblichen Nutzungseinheiten im Erdgeschoss erfolgt von der "Kasseler Straße" her.

Lt. vorliegenden Grundrissplänen hat der Gaststätten- und Ladenbereich im EG eine der derzeitigen Nutzung entsprechende Grundrissgestaltung, die Wohnung im OG einen einfachen Grundriss (ohne Küche) mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², die auf ca. 10 Wohnräume und zwei Bäder verteilt ist. Die Nutzfläche der Gaststätte beträgt ca. 125,5 m² und des Ladens ca. 56,6 m².

Als wirtschaftliche Folgenutzung wird eine Umnutzung des Gebäudebestands zu einem Mehrfamilienhaus angenommen. Dabei wird auch davon ausgegangen, dass die im OG vorhandene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 179 m² in zwei Wohneinheiten aufgeteilt wird, so dass bei der unterstellten Folgenutzung vier Wohneinheiten mit insgesamt 325 m² Wohnfläche vorhanden sind.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein eingeschossiges Garagengebäude mit flach geneigter Pultdachkonstruktion und Stahlblechschwingtor. Darüber hinaus sind Kfz-Stellplätze vorhanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung mit in den Scheibenzwischenräumen liegenden Kunststoffsprossen (die Fenster wurden laut einer Inschrift im Glas ca. 1993 erneuert), tlw. ältere Holzfenster mit augenscheinlich ebenfalls Isolierverglasung, Glasbausteinfenster.
Bodenbeläge: PVC- oder Linoleumbodenbelag (einsehbarer ehem. Friseursalon)
Heizung: Zentralheizung.
Elektro: normaler elektrische Beleuchtung und gute elektrische Ausstattung (ehem. Friseursalon), Fliesen (rückwärtiger Clubraum).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im direkten Ortskern von Schrecksbach (ca. 1.600 Einwohner).

Das annähernd ebene, unregelmäßig/trapezförmig geschnittene Eckgrundstück hat eine Straßenfrontlänge von ca. 18,5 m und eine mittlere Tiefe von ca. 32 m. Bei der "Kasseler Straße" handelt es sich um eine asphaltierte Durchgangsstraße mit beidseitigen Gehwegen und beim "Schulweg" um eine asphaltierte innerörtliche Erschließungsstraße ohne Bürgersteige. Durch den Verkehrslärm auf der stärker befahrenen "Kasseler Straße" sind geringfügige Beeinträchtigungen vorhanden. In direkter Nachbarschaft befinden sich nur weitgehend nicht störende Gewerbebetriebe (Physiotherapiepraxis, Pflegedienst, Sparkasse).

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden, der darüber hinaus gehende Bedarf kann z.B. in Alsfeld und Schwalmstadt gedeckt werden. Es bestehen Busverbindungen nach Schwalmstadt und Alsfeld (hier besteht Autobahnanschluss); Bahnanschluss besteht in Schwalmstadt-Treysa. Die nächstgelegenen Orte sind Alsfeld und Ziegenhain (jeweils ca. 12 km) und Neukirchen (ca. 6 km).