Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit/en

Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung

Titelbild Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit/en

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am 11.12.2018 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal, Raum 202, Sitzungssaal, öffentlich versteigert werden:

Eingetragen im Grundbuch von Bruchsal
Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum
ME-Anteil: 312,7/1000, Sondereigentums-Art: an der im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichneten Teileinheit (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im Erdgeschoss, Kellerraum Nr. 7, Kriechgang und weitere Unterkellerung Nr. 7 im Kellergeschoss). Blatt: 4131,
an Grundstück
Gemarkung Bruchsal, Flurstück 883, Gebäude- und Freifläche, Kaiserstr. 86 mit 260 m²,

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
(Gewerbeeinheit/en mit einer Mietfläche von 203,66 m²), Angabe in () ohne Gewähr;

Verkehrswert: 380.000,00 €

» Amtliche Bekanntmachung
» Objektbilder (8) » Gutachten als PDF
Aktenzeichen:
2 K 62/17
Termin:
11.12.2018 um 08:30 Uhr
Objekttyp:
Ladengeschäft
Verkehrswert:
380.000,00 €
Wertgrenzen:
gelten
Wertermittlungsstichtag:
12.03.2018
Versteigerungsart:
Teilungsversteigerung
Besichtigung:
Das Objekt konnte vom Gutachter von innen und von außen besichtigt werden.

Objektbilder

Objektdaten

Aktenzeichen:
2 K 62/17
Termin:
11.12.2018 um 08:30 Uhr
Objekttyp:
Ladengeschäft
Verkehrswert:
380.000,00 €
Nutzfläche ca.:
203,66 m²
Objekt Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
leer stehend
Keller:
Keller

Objektbeschreibung:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Gewerbeeinheit/en Nr. 7 im Erdgeschoss nebst Kellerraum Nr. 7, Kriechgang und weitere Unterkellerung Nr. 7 im Kellergeschoss in einem Wohn- und Geschäftshaus.

Bei dem zu bewertenden Teileigentum Nr. 7 handelte es sich ursprünglich um eine Konditorei mit Cafe- Gewerbeeinheit gemäß Teilungserklärung (rechtliche Gegebenheiten), die zwischenzeitlich gemäß Baugenehmigungen in drei einzelne Gewerberäume/ -einheiten (zwei Laden-/ Einzelhandels- Einheiten und eine Konditorei mit Cafe- Gewerbeeinheit) aufgeteilt wurde und zudem das Hinter-/ Nebengebäude umgebaut wurde (tatsächliche Eigenschaften). Zudem ist auskunftsgemäß der Kriechgang mit der weiteren Unterkellerung Nr. 7 im Kellergeschoss nicht mehr zugängig. Sondernutzungsrechte wurden gemäß Teilungserklärung nicht begründet. Die Nutzfläche beträgt ca. 203,66 m².

Das Bewertungsobjekt befindet sich grundlegend in einem guten baulichen und gepflegten Zustand mit altersentsprechenden Gebrauchs- und Abnutzungsspuren und wird nach den Eindrücken bei der Besichtigung grundlegend fortlaufend ordnungsgemäß instand gehalten. Ein über das normale Maß der üblichen Alterung hinausgehender Instandsetzungsbedarf und/ oder Instandhaltungsrückstau wurde nicht festgestellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde als unterkellerter Mittelhaus- Massivbau mit vier Vollgeschossen und einem nicht ausgebauten Sattel- Dachgeschoss sowie Hinter-/ Nebengebäudebebauung errichtet und beherbergt gemäß Teilungserklärung eine Gewerbe-Teileigentumseinheit und fünf Wohnungseigentumseinheiten, jeweils nebst Kellerräumen im Kellergeschoss. Der Wiederaufbau erfolgte ca. 1949/50.

Ausstattung:

Fenster: übw. mit Holz-, Kunststoff- und Aluminium- (Schaufenster) Fensterahmen, Zweifach-Isolierverglasung (tlw. Schallschutzverglasung sowie mit Fenstersprossen) und tlw. Kunststoffrollläden (manuell), Kellerraum Nr. 7 ohne Fenster.
Sanitär: linker Gewerberaum mit einem innenliegenden WC // mittlerer Gewerberaum mit einem innenliegenden WC // rechter Gewerberaum mit einem Damen-WC und einem Personal- WC sowie ein Herren-WC.
Bodenbeläge: übw. Keramik- und Natursteinbodenfliesen.
Bes. Bauteile: straßenseitige Markisen und front-/ außenwandseitig montiertes Werbeschild.
Heizung und Warmwasserversorgung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern unterschiedlichster Bauart (Glieder- bzw. Rippen- sowie Kompakt-Heizkörper), dezentrale Warmwasseraufbereitung übw. über Elektroboiler.
Elektroinstallation: Hauselektrik entspricht dem durchschnittlich mittleren Bedarf der Nutzung.
Bes. Einrichtungen: Klimaeinzelgerät.

Lage:

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bruchsal (ca. 44.938 Einwohner), in der Kernstadt.

Das Bewertungsgrundstück ist zweiseitig erschlossen und anfahrbar, zum einen frontseitig über die Kaiserstraße als innerstädtische Hauptstraße und zum anderen rückwärtig über die innerstädtische Sammelstraße John-Bopp-Straße, die über eine Fußgänger- Unterführung an die Kaiserstraße anbindet. Die Kaiserstraße ist in Höhe des Bewertungsobjekts als Fußgängerzone des Stadtzentrums ausgebaut. Parkmöglichkeiten im öffentlichen Verkehrsraum sind nur stark eingeschränkt vorhanden. Es handelt sich um eine tendenziell mittlere, zentrale Wohn- und gut frequentierte 1b-Geschäftslage innerhalb der Fußgängerzone des Stadtzentrums von Bruchsal.

Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch drei - bis viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser - mit Einzelhandel/ Läden im Erdgeschoss und Büros/ Praxen bzw. Wohnungen in den Obergeschossen und tlw. zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschosse - in geschlossener Bauweise des Stadtzentrums von Bruchsal geprägt.


Veröffentlichung im Auftrag und Namen:

Amtsgericht Bruchsal -Vollstreckungsgericht-
Schlossraum 5
76646 Bruchsal

Telefon für Aktenzeichen
1 K: 07251-74-2487,
2 K: 07251-74-2527,
3 K: 07251-74-2487 und 07251-74-2527

Öffnungszeiten: Mo.-Fr. 08:30-11:30 Uhr

» Infos zum Amtsgericht
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» Anmeldung von Rechten

Gläubiger(-Vertreter)/Ansprechpartner:

keine Angabe

Objektdaten:

Aktenzeichen:
2 K 62/17
Termin:
11.12.2018 um 08:30 Uhr
Objekttyp:
Ladengeschäft
Verkehrswert:
380.000,00 €
Nutzfläche ca.:
203,66 m²
Objekt Zustand:
gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
verfügbar:
leer stehend
Keller:
Keller

Lage und Anfahrt zum Objekt:

Adresse
Kaiserstraße 86
76646 Bruchsal

Dieses Objekt wird veröffentlicht im Auftrag und im Namen des o. g. Amtsgerichts, des Gläubigers bzw. Gläubigervertreters

(Alle Angaben ohne Gewähr. Mehr...)

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