Zwangsversteigerung landwirtschaftliche Hofstelle

Verkehrswert: 887.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine landwirtschaftliche Hofstelle, bestehend aus einem Wohn-/Wirtschaftsgebäude. landwirtschaftlichen Gebäuden (Stallung/en, Remise/Unterstand, Garage etc.) sowie landwirtschaftlichen Flächen (Acker-, Grünland, etc.) - insges. 19 Flurstücke.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohn-/Wirtschaftsgebäude (Erd- und teilweise ausgebautes Dachgeschoss) sowie Teilbereiche des Stallgebäudes wurden ursprünglich um das Jahr 1950 (Annahme) errichtet und im Laufe der Zeit (1981, 1991 und 2006, etc.) altenkundig erweitert / umgebaut bzw. modernisiert. Auf dem Gelände stehen ausreichend Stellplätze zur Verfügung.

Flächenverteilung:

Wohn-/Wirtschaftsgebäude (Wohn-/Nutzfläche): 191 m² / 201 m²
Landwirtschaftliche Gebäude (Nutzflächen): 460 m² / 578 m² / 73 m²

Die baulichen Anlagen befanden sich insgesamt in einem unterschiedlichen Unterhaltungs- und Ausstattungszustand. Während sich das Wohn-/Wirtschaftsgebäude, die Stallungen und die Garagen mit Abstellbereichen soweit ersichtlich überwiegend in einem befriedigenden / normalen Zustand befanden, waren an der Remise / dem Unterstand diverse Unterhaltungsrückstände / Schäden vorhanden.

Ob zum Zeitpunkt der Wertermittlung miet-/pachtvertragliche Vereinbarungen (Miet-/Pachtverträge, etc.) für das Bewertungsobjekt bestehen / bestanden, konnte seitens des Sachverständigen nicht abschließend beurteilt werden.

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Der bebaute Bereich des Versteigerungsobjekts befindet sich im Bereich der Ortsmitte von Kranenburg (ca. 700 Einwohner), einem Ortsteil der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten (ca. 18.600 Einwohner).

Eine Bushaltestelle des ÖPNV (Regionalverkehr) ist in Kranenburg vorhanden und fußläufig erreichbar. Die wirtschaftliche Struktur der Samtgemeinde wird überwiegend durch die Landwirtschaft geprägt, die unmittelbare Umgebung durch eine gemischte Bebauung (Wohnen, Landwirtschaftliche Hofstellen, Landwirtschaftsflächen).

Im öffentlichen Straßenbereich (Dorfstraße) ist das Abstellen von Kraftfahrzeugen eingeschränkt / bedingt möglich. Am Ort sind nur wenige Infrastruktureinrichtungen vorhanden. Bei der Dorfstraße handelt es sich um eine innerörtliche Straße von Kranenburg mit einer sehr geringen Verkehrsfrequentierung.

Die landwirtschaftlichen Flächen werden überwiegend über sogenannte Wirtschaftswege oder aber über Nachbarflächen erschlossen.

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