Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 22. Juli 2021 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Saal 112 im Amtsgericht Stendal, Scharnhorststraße 40, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 59.300,00 €.
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte (Nutzung als Pension)

Es handelt sich um das östliche von zwei mit einem zusammenhängenden Zweifamilienhaus bebauten Grundstücken. Das Objekt bildet eine wirtschaftliche Einheit mit dem westlichen Nachbargrundstück, welches in dem Verfahren 7 K 3/20 zeitgleich versteigert wird.

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
59.300,00 €
Versteigerungstermin
22.07.2021, 09:00 Uhr
Aktenzeichen
7 K 2/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
24.11.20
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Nebengebäude Keller Garage
Objekttyp
Pension
Grundstücksfläche
706 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Baujahr
1985
Verfügbarkeit
eigen genutzt
Anzahl Etagen
2
kombinierte Wohn-/Nutzfläche
126.00 m²

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Pension (Doppelhaushälfte) mit Garage.

Das Bewertungsgrundstück ist zusammen mit dem westlichen Nachbargrundstück mit einem zusammenhängenden Gebäude in der Art eines Zweifamilienhauses mit nebeneinanderliegenden Nutzungseinheiten bebaut. In dieser Nutzung entfällt der östliche, am Stichtag als Pension genutzte Bereich auf das Bewertungsgrundstück. Das um ca. 1985 errichtete, eingeschossige Gebäude ist voll unterkellert. Der überwiegende Teil des Kellers und das Erdgeschoss wurden zu einer Pension umgenutzt. Im Keller sind außerdem die Heizungsanlage und eine, wenn auch etwas beengte Tiefgarage untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Gebäude macht hinsichtlich seiner baulichen Struktur einen standfesten und überwiegend instandgehaltenen Eindruck. Während der Ortsbesichtigung wurden wertrelevante Instandhaltungs- und Reparaturbesonderheiten sowie einige Modernisierungsanlässe festgestellt.

Aufteilung / Nutzung:
Pensionszimmer 67,82 m²,
Flure 16,02 m²,
Toiletten/Bad 11,19 m²,
Küche 17,78 m²,
Garage: 13,18 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt von den Eigentümer als Pension genutzt.

Nebengebäude:
An der nördlichen Grundstückgrenze des Bewertungsgrundstücks befindet sich ein zweigeschossiger Schuppen, der zeitgleich mit dem Wohngebäude hergestellt wurde. Die überbaute Grundfläche beträgt ca. 50 m².

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Ausstattung

Dachform/-konstruktion: Satteldach in Holzbinderkonstruktion, nicht ausbaubar.
Bodenbeläge: Überwiegend Textilbeläge in einfachem bis mittlerem Standard. (tlw. mit erheblichen Gebrauchsspuren), Fliesen.
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Dreh-/Kippbeschläge; Rollläden.
Heizung und Warmwasserversorgung: Gas-Heizung, Wandheizkörper in den Räumen, Heizleitungen überwiegend auf Putz.
Elektroinstallation: Installation vermutlich aus dem Herstellungs- oder Umnutzungsjahr zur Pension, veralteter Sicherungsschrank (Schraubsicherungen) im gemeinsamen Treppenhaus. Ausreichende Anzahl an Steckdosen, Lichtschaltern und Lichtauslässen.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich zentrumsnah vom Ortsgebiet von Hohenberg-Krusemark.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen Einfamilienhäusern sowie deren Nebengebäude. Durch die relativ geringen Entfernungen zu Stendal und Arneburg, ist eine Vollversorgung mit Geschäften des tgl. Bedarfs, Schulen, Freizeit- und öffentliche Einrichtungen ausreichend gewährleistet.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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