Zwangsversteigerung Wohn-/Geschäftshaus und unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 7.200,00 € (lfd. Nr. 1) und 49.000,00 € (lfd. Nr. 2)
Objektbeschreibung: unbebautes Grundstück und Wohn-/Geschäftshaus

Gesamtverkehrswert: 56.200,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus und ein unbebautes Grundstück.

Das aufstehende Wohn- und Geschäftshaus wurde hierbei etwa zu 30 % auf das Grundstück lfd. Nr. 1 (Flurstück 1283/156) und etwa zu 70 % auf das Grundstück lfd. Nr. 2 (Flurstück 1285/158) gebaut.

Das geringfügig unterkellerte Gebäude mit nicht ausbaufähigem Dachgeschoss wurde ca. 1940 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1955 teilweise modernisiert. Die insgesamt zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Straßenfront weist erhebliche Rissbildungen auf. Der bauliche Zustand ist, von den Rissbildungen unberücksichtigt, befriedigend. Es besteht partieller Unterhaltungsstau und allgemeiner Modernisierung- und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohn- und nutzfläche von ca. 226,24 m² teilen sich auf in:

EG: Verkaufsraum, Flur, Sanitärbereich, Aufenthaltsraum, Flur mit Hofzugang, Backstube, Lagerraum, weiterer Hofzugang mit Treppe zum Mehlboden.
OG: Geschosstreppe zur Wohnung mit Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büroraum und Abstellraum sowie Mehlboden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der Geschäftsbereich nicht mehr genutzt und die Wohnung im EG eigen genutzt.

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Dachform: Walmdach.
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Holzdielen mit Kunststoff- bzw. Textilbelag, Laminat oder Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern nebst Thermostatregelventilen.
Warmwasser: zentral über Heizungsanlage bzw. teils über Boiler.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung.
Sanitäre Installation: EG: Dusche, Waschbecken und Stand-WC in einfacher Ausstattung // OG: Wanne, Waschbecken und bodenstehendes WC-Becken nebst Druckspüler.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Schönhausen (Elbe).

Das Grundstück liegt im Ortskern an eine voll ausgebauten Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Einseitiger Gehweg ist vorhanden, Parken im öffentlichen Straßenraum möglich. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen mit aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als einfach eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Schulen und Ärzte befinden sich überwiegend erst in Tangermünde in ca. 11 km Entfernung.

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