Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus und Flächen

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 640,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 220,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 640,00 €
Lfd. Nr. 4 - Verkehrswert: 320,00 €
Lfd. Nr. 5 - Wohn- und Geschäftshaus, Verkehrswert: 323.000,00 €
Lfd. Nr. 6 - Verkehrswert: 16.450,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus sowie vier Verkehrsflächen und eine unbebaute Gebäude- und Freifläche.

Das voll unterkellerte Gebäude wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. In den Jahren 1989 und 2015/16 erfolgten Umbauten und Modernisierungen. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit mäßiger Belichtung und Besonnung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 296,26 m², die Nutzfläche ca. 417,71 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 Treppenhäuser, Flur, Heizungsraum, Abstellraum // Ladenlokal: Verkaufsflächen.
Erdgeschoss: 2 Treppenhäuser // Ladenlokal: Verkaufsflächen, Lager, WC, Abstellraum.
Obergeschoss: 2 Treppenhäuser // Wohnung links: Diele, Flur, 3 Schlafzimmer, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer // Wohnung rechts: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche.
Dachgeschoss: 2 Treppenhäuser // Wohnung links: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche // Wohnung rechts: Diele, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Küche.

In den Gewerberäumen im Kellergeschoss war in der Vergangenheit ein Wasserschaden aufgetreten. Hierdurch sind an den Wänden Schäden durch die Feuchtigkeit, teilweise mit Schimmelbildung, entstanden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Wohnungen vermietet und die Verkaufsräume im Erd- und Kellergeschoss im Leerstand.

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Dachform: Satteldach.
Fenster: Gewerbe: Schaufensteranlage aus Aluminium, Dachlichtkuppeln // Wohnungen: PVC- Fenster mit Isolierverglasung, Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung.
Bodenbeläge: Gewerbe: Fliesen, Textil / Wohnungen: Laminat, PVC, Fliesen.
Heizung: Gas Zentralheizung mit Radiatoren.
Warmwasser: Gewerbe: zentral über die Heizungsanlage // Wohnungen: Küche: Untertischspeicher mit 5 Liter Inhalt, Bad: Durchlauferhitzer.
Elektroinstallation: Gewerbe: Elektroinstallation den Anforderungen entsprechend mit ausreichender Anzahl von Schalt-, Steckgeräten und Brennstellen // Wohnungen: mittlere Ausstattung.
Sanitäre Installation: Gewerbe: WC: Becken, WC // Wohnungen: Becken, WC, Badewanne, tlw. Anschluss für eine Waschmaschine, im DG rechts: 2 Becken, WC, Badewanne, Dusche, Bidet, Anschluss für eine Waschmaschine.
Besondere Bauteile: Hauseingangsstufen, Dachgaube.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Prüm (ca. 5.500 Einwohner).

Das fast rechteckige Grundstück liegt am östlichen Stadtrand. Die Bundesstraße B 265 führt direkt am Anwesen vorbei, weswegen hier mit höheren Emissionswerten durch den Straßenverkehr zu rechnen ist. Das Gebäude grenzt mit der Rückseite an ein Schulgelände. Die Bebauung in der näheren Umgebung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern in geschlossener, zwei- und mehrgeschossiger Bauweise sowie einer Tankstelle.

Prüm bietet alle Einrichtungen, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Durch die Stadt Prüm führt die Bundesstraße B 410 sowie die Bundesstraße B 265. Prüm hat eine gute Anbindung an die Eifelautobahn A60 (Sankt Vith -) Winterspelt - Bitburg - Wittlich. Die Entfernung zur Anschlussstelle Prüm (4) beträgt ca. 5 km.

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