Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 40.000,00 €.
Objektbeschreibung: Wohn-/Geschäftshaus

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus (3 Flurstücke).

Das Objekt konnte vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Beim Bewertungsobjekt handelt es sich um ein grenzständiges, nicht unterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eingeschossigem Anbau. Das um 1904 errichtete Gebäude wurde wahrscheinlich Anfang der 1990er Jahre modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die aufgrund der mäßigen Geschäftslage nicht unbedingt als nachhaltig anzusehen ist. In Ober- und Dachgeschoss ist nach örtlicher Wahrnehmung nur eine Wohneinheit vorhanden. Der Unterhaltungszustand im Gebäudeinneren ist schlecht, so dass eine Sanierung des Innenausbaus zugrunde gelegt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 359 m².

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren das Grundstück und das Wohnhaus unverschlossen und zugänglich. Es war nicht eindeutig feststellbar, ob das Wohnhaus noch bewohnt ist oder ob evtl. vorhandene Mieter das Wohnhaus dauerhaft verlassen haben.

Auf dem Grundstück befinden sich Nebengebäude. In dem scheunenartigen Nebengebäude befindet sich ein Garagenstellplatz und Lagerraum (Kellerersatz). Hinter dem Nebengebäude befindet sich eine Einzelgarage.

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Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung.
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster nebst Rollläden.
Sanitäre Installation: Standardausstattung mit Wanne, Waschbecken und WC etc.
Bodenbeläge: schwimmender Estrich oder Holzdielen mit Kunststoffbelag, Laminat oder Fliesen.
Heizung/Warmwasser: Gas-Zentralheizung als Pumpenheizung mit Flachheizkörpern nebst Thermostatregelventilen; Warmwasserbereitung zentral über Heizung.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortskern von Tangerhütte.

Das ebene Eckgrundstück hat eine rechteckige Grundstücksform, es liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung mit aufgelockerter, 1- bis 2-geschossiger Bauweise.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.

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