Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 485.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde als Reihenendblock nach Bauunterlagen ca. 1969 errichtet. Ein gemeinsamer Hauseingang erfolgt im Norden vom Jenastieg, der Geschäftseingang der Ladenfläche im Osten. Die Flächen teilen sich auf in rd. 152 m² Gewerbefläche im EG, zzgl. rd. 143 m² Wohnfläche im OG und rd. 143 m² Nutzfläche (89 m² Gewerbe + 54 m²) im KG.

Das Gebäude befindet sich in einem standsicheren Zustand. Es ist in Form, Grundriss, als auch Aufteilung einfach ausgeführt und erfüllt insgesamt nicht mehr heutige energetische Anforderungen. Neben üblichen altersbedingten Abnutzungserscheinungen ist visuell auch am Gebäude Instandhaltungs-/ Renovierungs- und Modernisierungsbedarf erkennbar. Die Ausstattung entspricht im wesentlichem dem Baujahr. Zurückliegende, kleinere Verbesserungen ca. 1989, 2003 und 2010 an den Fenstern, Wand und Böden sind jedoch auch durchgeführt worden.

Nutzungseinheiten / Raumaufteilung:

KG: 7 Räume, Installationsraum, WC; Zugang über Wendeltreppe und Treppenhaus.
EG: Ausrichtung Süd-Ost, 1 Einzelhandelsfläche, Büro, Abstell und Wendeltreppe KG.
OG: Ausrichtung Süd-West, 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, 2 Loggien. (Ursprung 2 Wohneinheiten und 1 Einzelzimmer für EG).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt teils eigen genutzt und teils vermietet.

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Dachform: Flachdach.
Elektroinstallation: überwiegend baujahresgemäß, kein FI, getrennte Zählereinheit.
Heizung: Zentral über Fernwärme.
Warmwasserversorgung: Zentral über Fernwärme.
Bodenbeläge: KG: überwiegend Anstrich, 2 Räume Laminat // EG: PVC, Steinzeug, baujahresgemäß // OG: PVC, Steinzeug, Laminat, Fliesen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Braunschweig (ca. 250.000 Einwohner), im Stadtteil Heidberg in mittlerer Wohnlage.

Das Objekt befindet sich abzweigend von der Gerastraße, westlich am Rand des Einkaufszentrums Heidberg und nördlich zum P+R Thüringenplatz. Das Objekt ist über den Thüringenplatz anfahrbar, der Jenastieg ist als Fußweg ausgebaut. Die Straße und Fußwege sind befestigt und beleuchtet. Die Nachbarschaft weißt mehrheitlich 2-geschossige Blockbauweise, meist aus den Baujahren um 1960 - 1970 auf. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5-6 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes sind fußläufig erreichbar. Der Individualverkehr ist über die A36 als Ausfallstraße gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden.

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BHW Bausparkasse AG, Frau Fromm Tel. 05151-184594, Vertr.Nr.: 5440163351