Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 73.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerk-Wohnhaus mit Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zweigeschossige Wohngebäude mit kleiner Teilunterkellerung und teilausgebautem DG stammt ca. aus dem 18. Jahrhundert. Das Erscheinungsbild des Wohnhauses wird durch das Fachwerk geprägt, deren Gefache verputzt sind. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 190 m². Davon entfallen auf das Erd- und das Obergeschoss jeweils rd. 78 m² und auf den ausgebauten Teil des Dachgeschosses rd. 34 m². Die Teilkellerfläche ist rd. 9 m² groß. Der Grundriss hat eine überwiegend zweckmäßige Gestaltung.

Raumaufteilung:
EG: 3 Wohnräume, Küche, Kammer, Flur (Durchgang zum Hof/Hausgarten)
OG: 2 Wohnräume, Küche, Bad/WC, Flur
DG: 2 Wohnräume, Flur und Dachboden

Ca. 2006 wurden straßenseitig im Erdgeschoss die Gefache neu mit Ziegeln ausgemauert und noch nicht verputzt. Im Zuge dieser Arbeiten erfolgte auch die Erneuerung der Schwelle des Fachwerks. Ansonsten wurde das Haus augenscheinlich kaum modernisiert. Der bauliche Zustand ist, soweit von außen erkennbar, insgesamt nur noch befriedigend bis mangelhaft. Es besteht erheblicher Instandhaltungsstau.

Auf dem Grundstück befindet sich als Grenzbebauung des südlichen Nachbargrundstücks ein Nebengebäude in Massivbauweise mit Pultdach. Dem äußeren Anschein nach sind die Bauausführung und Ausstattung, entsprechend der untergeordneten Bedeutung, einfach. Es zeigt sich ein befriedigender baulicher Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach mit Dachaufbau (hof-/gartenseitig Gaube)
Fenster: einfach verglaste Holzkastenfenster, straßenseitig tlw. Kunststoffrollläden

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Salzwedel (ca. 24.000 Einwohner) am östlichen Rand der mittelalterlichen Neustadt, innerhalb der Stadtmauer gelegen.

Gemäß Auskunft des Altmarkkreises Salzwedel, Bauordnungsamt, liegt das ebene Grundstück im Denkmalschutzbereich „Alt- und Neustadt Salzwedel“ und im archäologischen Flächendenkmal „Historische Neustadt“. Ein Einzeldenkmal ist das Objekt nicht.

Die Wollweberstraße ist eine ausgebaute, verkehrsberuhige (30 km/h) Straße mit befestigten Parktaschen parallel zur Straße. Es besteht nur geringer, überwiegender Anliegerverkehr. Die Umgebung besteht aus 2- bis 2,5-geschossiger Bebauung in geschlossene Bauweise, überwiegend mit Wohnhäusern. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Salzwedel. Der Bahnhof ist fußläufig entfernt.

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Rae Francke & Francke, Goethestraße 5 a, 29410 Salzwedel, Az..: 053/18/fj/wh