Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 162.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das zu bewertende Grundstück ist mit einem beidseitig angebauten, vermutlich voll unterkellerten, zweigeschossigen, massiven Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Rückwärtig hat man das Wohnhaus durch einen unterkellerten, eingeschossigen Anbau mit einem Flachdach als Dachterrasse erweitert. Das Ursprungsbaujahr des Wohnhauses ist unbekannt. Gemäß den vorliegenden baubehördlichen Unterlagen erfolgte der rückwärtige Anbau ca. 1935. Nach den von außen erkennbaren Gegebenheiten erfolgten am Wohnhaus in der Vergangenheit einige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das Wohnhaus befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind jedoch Bauschäden und Baumängel vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 147,93 m² teilen sich auf in:

KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Flur.
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse - Wohnfläche ca. 57,56 m².
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Dachterrasse - Wohnfläche ca. 52,47 m².
DG: 3 Zimmer, Diele, WC - Wohnfläche ca. 37,9 m².

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Remagen (ca. 18.400 Einwohner).

Das Grundstück liegt am Rande eines Wohngebietes in Remagen, an der Straße "Am Sportplatz", ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Straße "Am Sportplatz" ist als wenig befahrene Anliegerstraße anzusprechen. Die linksrheinische Bahnstrecke Köln - Koblenz verläuft ca. 70 m südwestlich des zu bewertenden Grundstücks. Die stark befahrene Bundesstraße 9 verläuft, ebenfalls südwestlich, in ca. 180 m Entfernung. Es handelt sich um eine nur mäßige Wohnlage.

Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in Remagen vorhanden. Kindergarten, Grundschule, eine Realschule Plus und eine integrierte Gesamtschule können in Remagen besucht werden. Gymnasien befinden sich in Sinzig (ca. 5 km), auf der Rheininsel Nonnenwerth (ca. 9 km) und in Bonn Bad Godesberg (ca. 17 km).

Die umliegende Bebauung setzt sich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern in z.T. geschlossener, z.T. offener Bauweise zusammen. Südöstlich befindet sich das Vereinshaus eines Trompetercorps. Nördlich, an der nahegelegenen "Von-Lassaulx-Straße", liegt das Gebäude der ehemaligen Post (Haus Nr. 14-16); die Neubebauung dieses Grundstücks ist derzeit in Planung. Durch die nahegelegene, stark befahrene, linksrheinische Bahnstrecke und die Bundesstraße 9 kommt es zu entsprechenden Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm. Weitere wertbeeinflussende Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe usw. sind nicht gegeben.

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