Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 2

Der Verkehrswert für das vorgenannte Wohnungseigentum ist durch Beschluss des Amtsgerichts Ulm vom 23.03.2018 gem. §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 ZVG auf EUR 290.000,00 festgesetzt worden.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss bis Dachgeschoss, den Kellerraum und eine Garage mit PKW-Stellplatz, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, in einem 2-geschossigen Zweifamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnungseigentum Nr. 2 wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Der bauliche Zustand zeigt sich befriedigend. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² teilen sich auf in:

Untergeschoss:
SENr. 2, zu Hauptwohnung: Trph./Flur, Kellerr.;
Gemeinschaft: Heizr., Flur, Außentreppe.
Erdgeschoss:
Sondernutzungsrecht für SENr. 2: Garten südlich des Gebäudes;
SENr. 2, Hauptwohnung: Garage, WF./Gard., WC, Trph./Diele, Kochen, Essen/Wohnen, Terrasse.
Obergeschoss:
SENr. 2: Trph./Flur, Abstr., Bad, Kind 1, Eltern, Balkon Süd, Kind 2.
Dachgeschoss:
SENr. 2: Trph./Flur, DU/WC, Wohnen.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde ca. 1992 errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Hinweis: Im Verfahren 2 K 13/18 gelangt die Wohnung Nr. 1 im gleichen Gebäude zur Versteigerung.

Fenster: aus Holz mit Isolierverglasung; Rollläden aus Kunststoff; Fensterbänke außen aus Aluminium.
Türen: Wohnungseingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt.
besondere Bauteile: Balkon, tlw. überdachte Terrasse, Vordach Wohnungseingang.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Blaustein-Ehrenstein.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 2,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ca. 1 km und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 300 m entfernt.

Rechtsanwalt Mathern, Kanzlerstraße 34, 09112 Chemnitz, 0371 4909167, Gz.: CM-16/00594-bo