Zwangsversteigerung Wohnung und gewerbliche Räume

Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - ohne Gewähr):
Wohn- und Bürogebäude, Bj. ca. 1978, Massivbauweise, zweigeschossig, unterkellert, Flachdach, Wohn/Nutzfläche ca. 514 m²; Stahlblechgarage.
Verkehrswert: 189.000,00 €

Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
Gewerbehalle, nicht behobener erheblicher Brandschaden mit statistischer Schwächung, Bj. ca. 1978, Stahlbetonskelettbauweise, Nutzfläche ca. 939 m².
Verkehrswert: 105.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um das SO.Nr. I: Wohnung im Obergeschoss, Abstellraum und Schwimmbad im Erdgeschoss, Abstellraum und Keller im Untergeschoss sowie Garage sowie das SO.Nr. II: gewerbliche Räume im Erd- und Untergeschoss. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Verladerampe Nr. II, dem Waschplatz Nr. II sowie an zwölf Pkw.-Abstellplätzen Nr. II.

Die Bebauung gliedert sich in zwei Bereiche, ein Wohn- und Bürogebäude sowie eine Gewerbehalle. Zudem sind eine Garage und ein teiloffener Abstellschuppen vorhanden.

Das Wohn- und Bürogebäude wurde ca. 1978 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig, unterkellert und hat ein Flachdach. Die Halle in Stahlbetonskelettbauweise wurde ebenfalls 1978 erstellt. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Im Anschluss an das Wohn- und Bürogebäude ist ein Teilbereich mit einer zweiten Geschossebene vorhanden. Bei der Garage handelt es sich um eine Stahlblechgarage. Sie ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Der teiloffene Abstellschuppen in einfacher Stahlbauweise schließt hinter der Garage an.

Nutzung/Raumaufteilung:

Sondereigentum Nr. I:
Das Sondereigentum Nr. I umfasst im KG des Wohn- und Bürogebäudes einen Abstellraum und einen Kellerraum. Vom EG wurde ein ehemaliger Abstellraum, Flur und Schwimmbad zugeordnet. Das Schwimmbad ist mittlerweile stillgelegt und über dem Becken ein Boden in Leichtbauweise eingebaut. Dieser Bereich wurde zu einfachen Wohnzwecken mit zwei Räumen, Flur und einem Duschbad umgebaut. Das OG ist komplett dem SO.Nr. I zugeordnet. Zudem gehört die Blechgarage zum SO.Nr. I. Die Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 514 m².

Sondereigentum Nr. II:
Es umfasst im KG des Wohn- und Bürogebäudes zwei Abstellräume und einen Flurbereich mit Treppe zum Erdgeschoss der Halle. Im EG des Wohn- und Bürogebäudes umfasst die gewerbliche Nutzung des SO.Nr. II noch Büroräume, WC-Anlagen, Umkleiden und einen Werkstattraum. Der gesamte Hallenbau mit zweiter Ebene ist dem SO.Nr. II zugeordnet. Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 939 m².

Die Halle ist nach einem Brand überwiegend sanierungsbedürftig. Das Wohn- und Bürogebäude hat infolge des Brandschadens noch umfangreiche, nicht instandgesetzte Wasserschäden, zudem sind nicht vom Brand und Löschwasser betroffenen Bereiche überwiegend abgewohnt. Ein gravierender Reparaturstau liegt bei den überwiegenden Innenausbaubereichen vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war ein Teil der Halle zu Lagerzwecken vermietet.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Rastatt (ca. 50.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Stadtrand der Kernstadt, die Zufahrt erfolgt über die Straße "Im Steingerüst" (Sackgasse). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblich genutzten Gebäuden und tlw. Wohnnutzung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Es besteht ein lückenloses Schulsystem von Grundschulen bis Gymnasien.

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Tel.Nr.: 07222/14196