Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 115.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 1 in einem 2-geschossigen Zweifamilienhaus (Hostmannstraße 2) nebst Garage Nr. 1.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m ². Die Grundrisslösung der Wohnung weist Einschränkungen (Durchgangzimmer, steile Treppe, großer Fluranteil etc.) auf. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

KG: Kellerraum.
EG: Windfang, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und Flur.
OG: 3 Zimmer, ein großer Flur mit Treppe zum EG und Bodentreppe zum Dachboden sowie Balkon.
Dachboden.
angebautes, massives Nebengebäude: Waschküche mit Heizung und Öltanks; außerdem Gartengerätehaus.

Es besteht das Recht zur ausschließlichen Nutzung der im Sondernutzungsplan zur Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Nr. 1 bezeichneten unbebauten Grundstücksfläche.

Gebäudebeschreibung:

Das teilunterkellerte Zweifamilienhaus mit Satteldach und 2 separaten Hauseingängen (Hostmannstraße 2 und 2A) wurde ca. vor 1900 in überwiegend Massiv-, und teilweise in Fachwerkbauweise errichtet. Um- und Erweiterungsbauten im Bereich des Miteigentumsanteils Nr. 1 erfolgten in den 1960er und 1970er Jahren, letzte Teilmodernisierungen nach 2010. Im Bereich des Miteigentumsanteils Nr. 2 gab es Umbau und Erweiterung ca. 1997, den Neubau einer Doppelgarage ca. 2001. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem teilmodernisierten Zustand. Es sind Rest- und partielle Reparatur-/ Sanierungsarbeiten erforderlich.

Fenster: nach 2010 erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: überwiegend nach 2010 erneuerte Fliesenbeläge, in einem Zimmer im Erdgeschoss Laminat.
Heizung: Öl-Zentralheizung.
Warmwasser: dezentrale Warmwasserbereiter über elektrischen Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät.
Elektroinstallation: partiell nachgerüstete Elektroinstallation.
Sanitäre Einrichtungen: EG Bad mit Dusche, WC, Waschbecken; Gäste-WC mit WC und Waschbecken.
Besondere Bauteile: Eingangstreppenanlage.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Ilsede (ca. 21.900 Einwohner), im Ortsteil Ölsburg (ca. 2.900 Einwohner).

Das Gebäude am östlichen Ortsrand wird von der Hostmannstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus einem Bestandswohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Peine sind im Ortsteil in einer Entfernung von bis zu 10 Gehminuten vorhanden. Peine verfügt über einen Regionalbahnhof (Entfernung ca. 8 km) mit direkten Regional-Express-Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Hannover und Braunschweig. Bis zum nächsten Autobahnanschluss sind es ca. 10 km.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Entfernungsradius von ca. 1 km. Kindertagesstätte und Grundschule sind im Ortsteil vorhanden, Ärzte und Apotheken in der Gemeinde. Weiterführende Schulen bis zum Gymnasium gibt es in Groß Ilsede (Entfernung bis zu 2 km).