Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 16. September 2016 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz, im Amtsgericht Korbach, Hagenstraße 2, Saal 132, I. OG, öffentlich versteigert werden:
Das im Grundbuch von Marienhagen Blatt 766 eingetragene Grundstück, lfd. Nr. 1, Gemarkung Marienhagen, Flur 12, Flurstück 131/3, Gebäude- und Freifläche, Hauptstraße 3b mit 601 m².
Verkehrswert: 114.000,00 €.
Objektbeschreibung: Wohn-/Geschäftshaus.
Kassenzeichen für die Sicherheitsleistung: 9761006080.
- Verkehrswert
- 114.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 16.09.2016, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 11 K 70/13
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 03.04.14
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten nicht mehr
- Info zu Wertgrenzen
- In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Wohn- und Geschäftshaus
- Grundstücksfläche
- 601 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1960
- Verfügbarkeit
- leer stehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet; der gewerbliche Anteil (bezogen auf die Mietfläche) beläuft sich auf ca. 15 %. Ca. 1999 erfolgte die Erneuerung der Heizungsanlage. Dem äußeren Eindruck nach zu schließen befindet sich das Gebäude in einem unterdurchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustand. Es weist stärkere Verschleißerscheinungen sowie einen größeren Instandhaltungsrückstau auf. Insgesamt ist ein größerer Instandsetzungsaufwand zum Erhalt der Bausubstanz erforderlich. Das Bewertungsobjekt steht unter Denkmalschutz und ist im Sinne von § 2 (2) des hessischen Denkmalschutzgesetzes als Kulturdenkmal ausgewiesen.
Nutzung / Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kühlraum, Lagerräume, Heizungskeller.
Erdgeschoss: Ladengeschäft (Metzgerei, Betrieb eingestellt), Ferienwohnung.
Obergeschoss: Wohnung.
Dachgeschoss: Dachgeschosszimmer.
Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin eine massive Doppelgarage mit Schwingtor sowie eine massive Einzelgarage mit Schwingtor.
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt (sporadisch).
Ausstattung
Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, technisch überaltert.
Heizung: Zentralheizung, Öl.
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizung.
Besondere Bauteile: Auskragendes Fassadengliederungselement, Markise, Balkongeländer.
Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Vöhl (ca. 6.200 Einwohner), im Stadtteil Marienhagen (ca. 950 Einwohner).
Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Ortskern an einer als Kreisstraße klassifizierten Straße mit mäßigem Verkehr; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossger Bauweise. Die Entfernung zum Hauptort Vöhl beträgt ca. 4 km, dort finden sich auch Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen und Ärzte sind im ca. 8 km entfernten Korbach ansässig. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) können in unmittelbarer Nähe erreicht werden.
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