Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
freistehendes Zweifamilienhaus mit integrierter Einzelgarage;
Verkehrswert: 30.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das voll unterkellerte, 2-geschossige Gebäude wurde ca. 1961 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Kellerraum, Heizungsraum, Kellerraum mit Öltanklager, Garage, Flur mit Treppe.
Erdgeschoss (Wohnung 1): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Esszimmer, Bad, Diele, Balkon; außerhalb der Wohnung: Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss.
Obergeschoss (Wohnung 2): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Esszimmer, Speisekammer, Bad, Diele, Balkon; außerhalb der Wohnung: Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss (Wohnung 2): Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Speicherraum, Schlafempore.

Aufgrund eines Wasserschadens entstanden div. Schäden: überwiegend in der OG-Wohnung, sowie teilweise aufquellende Fußbodenbeläge und teilw. großflächige Abblätterungen an den Deckenanstrichen etc. im DG und EG. Die Schadensursache liegt im DG. Es besteht das Risiko, dass der Wasserschaden weit größere Ausmaße angenommen hat, als es die offensichtlich erkennbaren schadhaften Stellen vermuten lassen. Auch die Elektroinstallation wird im linken Gebäudeteil zumindest teilweise in Mitleidenschaft gezogen worden sein.

Die von den Schäden nicht betroffenen Räume zeigen zum aktuellen Wertermittlungsstichtag insgesamt einen befriedigenden Zustand, der von andauerndem Leerstand geprägt ist. Die vor wenigen Jahren durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind als solche kaum noch zu erkennen.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer, war jedoch teilweise möbliert.

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Dachform: Pfettendach als Satteldach ohne Aufbauten
Fenster: doppelverglaste Holz-Aluminium-Verbundfenster.
Sanitärausstattung: die Sanitärinstallation und -einrichtungen befinden sich wie die Haustechnik insgesamt in einem normalen baujahrestypischen Zustand.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Elzerath.

In Elzerath selbst gibt es keinerlei Infrastruktureinrichtungen. Eine Bushaltestelle mit Schulbusverkehr gibt es in fußläufiger Entfernung. Ein Seniorenrufbus, Kindergarten- und Grundschule ist im benachbarten Ortsbezirk Merscheid. Die Gemeinde Morbach als zentraler Ort der Einheitsgemeinde (ca. 7 km) bietet eine umfassende Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und individuellen Bedarf, Ärzte und Apotheken, Grund- und integrierte Gesamtschule sowie allgemeine Dienstleistungen.

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