Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 13. Januar 2022 um 10:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 1.11, Sitzungssaal, Amtsgericht Bernkastel-Kues, Brüningstraße 30, 54470 Bernkastel-Kues, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 308.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
308.000,00 €
Versteigerungstermin
13.01.2022, 10:30 Uhr
Aktenzeichen
6 K 36/18
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
29.08.19
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung
Gutachten (Zum Herunterladen müssen Sie angemeldet sein.)

Objektdaten

Balkon Keller Garten/-mitbenutzung Garage Terrasse Stellplatz
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
673 m²
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1968
Verfügbarkeit
leer stehend
Anzahl Etagen
2

Objektbeschreibung

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das unterkellerte, 2-geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1968 in Massivbauweise errichtet. Eine Erweiterung des Kellergeschosses erfolgte ca. 1976 und ca. 1980. 2015 gab es eine Kernsanierung (außer dem Kellergeschoss). Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Das Wohnhaus befindet sich von außen in einem guten und in Teilen frisch modernisierten Unterhaltungszustand, jedoch stellt sich das Kellergeschoss quasi im Rohbauzustand dar. Wesentliche Bauschäden oder -mängel sind augenscheinlich nicht vorhanden. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

KG: 9 Kellerräume, Heizungs- und Tankraum, Flur mit Treppe zum Erdgeschoss.
EG (Wohnung 1): 2 abgeschlossene Zimmer und 1 Bad, offener Bereich mit Diele, Esszimmer und Küche, Treppe zum Kellergeschoss, Wintergarten, Terrasse.
OG (Wohnung 2): 1 abgeschlossenes Zimmer und 1 Bad, offener Bereich mit Diele, Esszimmer und Küche, Durchgangsraum mit Treppe zum Dachgeschoss, 2 Balkone.
DG (Wohnung 2): 3 abgeschlossene Zimmer und 1 Bad, Flur.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine seitlich an das Wohnhaus angebaute massive Einzelgarage die rückseitig verlängert ist und ein Flachdach mit Terrassenbelag (als Freisitz) hat. Außerdem gibt es ein kleines massives Gartenhaus. Der gesamter Hof- und Stellplatzbereich vor dem Wohnhaus und der Garage ist bituminös befestigt; es gibt eine Betontreppe von der Terrasse zum Garten. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Anwesen leer stehend, jedoch teilweise möbliert.

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Ausstattung

Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2015, zur Terrasse und zum Balkon entsprechende Terrassen- bzw. Balkontür; Wohnraum-Dachflächenfenster mit Isolierverglasung in Dachdecker-Qualität; auf der Kellergeschosserweiterung neue Lichtkuppeln.
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Linoleum.
Heizung: Ölzentralheizung, Flachheizkörper mit Thermostatventilen, teilweise digital.
Warmwasser: zentral über die Heizung.
Elektroinstallation: reichhaltige Ausstattung in guter Qualität, Telefonanschluss mit Breitbandinternet, Satellitenschüssel, LAN-Anschlüsse, Gegensprechanlage, Zeitschaltung der Außenbeleuchtung, Leitungen unter Putz, im Kellergeschoss neuer Zählerschrank mit Kippsicherungen unter Putz, je Wohnung separate Unterverteilung.
Sanitäre Einrichtungen: in den Bädern weiße Sanitärobjekte in gehobener Qualität mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche ohne Duschtasse mit Unterputzarmatur.
Besondere Bauteile: Kelleraußentreppe; Eingangsüberdachung über die gesamte nördliche Giebelwand in Holzkonstruktion mit Satteldachgauben mit Kunstschiefereindeckung; hinter dem Wohnhaus im Erdgeschoss Anbau als Wintergarten in Holzrahmenbauweise mit isolierverglasten Holzfenstern, auskragende Dachkonstruktion als Terrassenüberdachung straßenseitig und rückseitig im Obergeschoss jeweils ein mit Dachüberstand überdachter Balkon.

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Lage

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neumagen-Dhron (ca. 2.200 Einwohner), im Ortsteil Dhron, in innerörtlich guter Wohnlage.

Das rechteckig geformte Grundstück mit hängiger Topographie am Rande eines Wohngebiets wird von der Balduinstraße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener Bauweise, angrenzend an den Schulstandort (Realschule plus) durch den temporär starke Lärmimmissionen bestehen.

In Neumagen-Dhron ist die Grundversorgung sichergestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es ebenso wie allgemeine Dienstleistungen, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Realschule plus sowie Ärzte und Apotheken. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verkehren im Stundentakt zwischen Trier und Bernkastel-Kues.

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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