Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 90.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.

Das geringfügig unterkellerte, zweigeschossige Gebäude mit nicht ausgebautem DG, Baujahr unbekannt, wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Mitte der 90er Jahre erfolgten am Wohnhaus teilweise Modernisierungen.

Es gibt zwei Drei-Raum-Wohnungen (ca. 59 bzw. 70 m²), von denen die EG-Wohnung aktuell gewerblich als Büro genutzt wird. Der durch einzelne gefangene Räume nicht immer zweckmäßige Grundriss bietet eine gute Belichtung und Besonnung.

Das Wohngebäude ist grundsätzlich in einem nutzungsfähigen Zustand. Es stehen jedoch wesentliche Modernisierungs- und Reparaturarbeiten an. Auf dem Grundstück steht noch ein über die gesamte Grundstücksbreite nutzbares, eingeschossiges Nebengebäude in Massivbauweise mit Überdachung der Gartenterrasse.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die EG-Räume als Büro vermietet und die OG-Räume eigen genutzt.

Besonderheiten:
1. Das Bewertungsobjekt liegt nach [U7] im Archäologischen Flächendenkmal „Altstadt“.
2. Das Bewertungsgrundstück liegt im Bereich einer städtebaulichen Sanierungsmaßnahme.

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Elektroinstallation: im Rahmen der Modernisierung erfolgte eine neue Elektroinstallation, übliche Elektroarmaturen
Heizung: je Wohngeschoss gibt es eine Gastherme Baujahr: Mitte der 90er Jahre; Plattenheizkörper mit Thermostatregelventilen (noch guter Zustand); die Heizleitungen sind im Fußbodenleistenkanal verlegt
Warmwasserversorgung: über Heizung
Bodenbeläge: Küche, Bad und Flur gefliest, sonst im Wesentlichen textile Bodenbeläge
Fenster: vierteilige Einfachfenster mit Isolierverglasung, Holz; die Fenster sind teilweise durch Holzfäule erheblich geschädigt
Sanitäre Installation: Bäder mit Dusche, Waschbecken, WC mit Aufputzspülkasten

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Stendal (ca. 39.103 Einwohner) innerhalb der Kernstadt, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt.

Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Hallstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen. Parken im Straßenraum ist mit Parkschein teilweise möglich (Parkplatzmangel).

Die Umgebung besteht überwiegend aus Mischnutzungen in geschlossener oder aufgelockerter, meist 2-geschossiger Bauweise. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Wohnlage kann als mittel, die Geschäftslage als bedingt geeignet eingestuft werden.

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