Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 65.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss Mitte, Goethestraße 41, Nr. 112 des Aufteilungsplanes, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 34,1 m² teilen sich auf in Flur, Bad, Zimmer, Küche und Balkon. Es zeigt sich eine zweckmäßige Grundrissgestaltung. Der bauliche Zustand ist befriedigend und das Sondereigentum macht einen normal gepflegten Eindruck. Es besteht ein allgemeiner Renovierungsbedarf, der aber nicht wertbeeinflussend ist. Der Ausstattungsstandard wird mit “mittel” beurteilt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet, das Dachgeschoss hat man teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Kellergeschoss beinhaltet einen Flur, 12 Keller, Fahrradkeller, Heizung mit Heizöllager (auch für Goethestraße 39). Vom EG bis 2. OG sind jeweils drei Wohnungen pro Stockwerk angelegt, im DG ist eine Wohnung vorhanden. Im Ortstermin wurden am gemeinschaftlichen Eigentum keine wesentlichen Mängel und Schäden festgestellt, die über eine altersbedingte Wertminderung hinausgehen. Der bauliche Zustand ist befriedigend und das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. Die Anschriften lauten Goethestraße 35, 37, 39 + 41.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2023

Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; mittlere Beschläge.
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung mit Heizöl als Brennstoff, Heizöllager.
Elektroinstallation: Mittlere Ausstattung im gemeinschaftlichen Eigentum.
Sanitäre Installation: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss (mittlere Armaturen, mittlere Ausstattung).
Besondere Bauteile: Balkon.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lehrte (ca. 45.000 Einwohner), im Stadtteil Lehrte-Kernstadt (ca. 23.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt in Ortslage in einer Siedlung aus den 60-er Jahren. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit Beleuchtung und Entwässerung, beiderseitigen Gehwegen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in offener, dreigeschossiger Bauweise; Wohnanlage. Die Wohnlage wird als gut beurteilt.

Entfernungen:

Stadtmitte ca. 700 m
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 450 m
Schulen ca. 700 m
Kindertagesstätte ca. 150 m
Öffentliche Verkehrsmittel ca. 200 m (Bus) bzw. ca. 500 m (Bahn)
Verwaltung ca. 500 m (Rathaus)

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