Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 114.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 18 im 1. OG nebst Keller und das Sondernutzungsrecht an der oberen linken Stellplatzfläche im Vierfachparker Nr. 18 in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus, Werderstraße 87.

Die Wohnfläche beträgt ca. 24 m², die Wohnung umfasst 1 Zimmer mit Kochnische, ein innenliegendes Duschbad und einen Balkon. Die Wohnung liegt straßenabgewandt mit Balkon zum Innenhof-/Gartenbereich. Die Wohnung befindet sich in durchschnittlichem Bauunterhaltungszustand, gravierender Reparaturstau liegt nicht vor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war die Wohnung vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Die Wohnanlage wurde ca. 1993 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet (Studentenappartements). Die Gesamtbebauung des Grundstücks umfasst entlang der Werderstraße einen Mietwohnblock bestehend aus zwei aneinander gebauten Gebäuden entsprechend einer Doppelhausbebauung. Es handelt sich um die Häuser Werderstraße 87 und 89. In zweiter Reihe befindet sich ein weiteres Mietwohnhaus, das Gebäude Werderstraße 91.

Seitlich hinter der Werderstraße 91 ist eine Garage mit zwölf Stellplätzen vorhanden. Zugang/Zufahrt zu Haus 91 sowie der Garage erfolgt über eine Durchfahrt im Erdgeschoss von Haus 89. Des Weiteren befindet sich auf KG-Ebene eine gemeinsame Tiefgarage unter den drei vorgenannten Gebäuden, welche sich zudem über den gesamten Innenhofbereich erstreckt.

Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem überwiegend durchschnittlichen Bauunterhaltungszustand (baujahrbezogen).

Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Fliesen
Heizung: nicht bekannt
Warmwasserversorgung: über Zentralheizung
Elektroinstallation: vmtl. aus Baujahr
Sonstiges: Duschbad mit Dusche (ohne Kabine), WC und Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Südstadt, südöstlich des Stadtzentrums. Nachbarschaftsbebauung: gemischt innerstädtisch - überwiegend Wohnbebauung. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe von Stadt und Stadtteil.