Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 30. März 2023 um 08:30 Uhr folgender Grundbesitz im Konzil Konstanz, Unterer Saal, Hafenstraße 2, 78462 Konstanz, öffentlich versteigert werden:

Lfd. Nr. 1, Gasthaus, Verkehrswert: 1.400.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Biergarten, Verkehrswert: 880.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Doppelhaushälfte, Verkehrswert: 340.000,00 €
Lfd. Nr. 4, Doppelhaushälfte, Verkehrswert: 400.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
siehe Gutachten
Versteigerungstermin
30.03.2023, 08:30 Uhr
Aktenzeichen
30 K 13/20
Versteigerungsart
Teilungsversteigerung
Wertermittlungsstichtag
10.12.21
Besichtigungsart
Teilbesichtigung
Wertgrenzen
gelten
Amtliche Bekanntmachung Gutachten

Objektdaten

Objekttyp
Sonstiges Anlage- und Renditeobjekt
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
siehe Gutachten
Verfügbarkeit
siehe Gutachten

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei Doppelhaushälften (Flurstücke 5085/2 u. 5085) und ein Gasthaus mit Nebenanlagen (Flurstück 5084) sowie einen Biergarten (Flst. 5083).

Die Objekte konnten vom Gutachter nur teilweise von innen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

zwei Doppelhaushälften:

Litzelstetter Straße 2:
Die 2-geschossige Doppelhaushälfte wurden nach dem äußeren Augenschein in der 2. Hälfte des 19. Jh., möglicherweise auch früher, wohl als Wohn- und Ökonomiegebäude errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 213 m².

Das Wohnhaus ist nach Einschätzung des SV in Massiv-Mischbauweise mit Holz-Pfettendachstuhl (Satteldach) errichtet und außen verputzt. Ein Hinweis, dass das Gebäude (teil-)unterkellert ist, konnte bei den Besichtigungen nicht festgestellt werden. Insofern wird von der Annahme ausgegangen, dass das Gebäude nicht unterkellert ist.

Nach dem äußeren Eindruck besteht an der Gebäudehülle einiger Instandhaltungsrückstand. Der Gebäudezustand innen konnte nicht festgestellt werden. Das Wohnhaus wird augenscheinlich von mehreren Parteien bewohnt. Beim Hauseingang auf der Südseite der DHH sind insgesamt 6 Briefkästen, 10 Klingelknöpfe und eine Gegensprechanlage vorhanden.

Litzelstetter Straße 4:
Die 2-geschossige Doppelhaushälfte wurden nach dem äußeren Augenschein in der 2. Hälfte des 19. Jh., möglicherweise auch früher, wohl als Wohn- und Ökonomiegebäude errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 25 m² und die vermietbare Nutzfläche ca. 176 m².

Das Wohnhaus ist nach Einschätzung des SV in Massiv-Mischbauweise mit Holz-Pfettendachstuhl (Satteldach) errichtet und außen verputzt. Ein Hinweis, dass das Gebäude (teil-)unterkellert ist, konnte bei den Besichtigungen nicht festgestellt werden. Insofern wird von der Annahme ausgegangen, dass das Gebäude nicht unterkellert ist.

Nach dem äußeren Eindruck besteht an der Gebäudehülle einiger Instandhaltungsrückstand. Der Gebäudezustand innen konnte nicht festgestellt werden. In der Doppelhaushälfte ist im EG ein Lagerbereich vermietet. Im OG befindet sich eine kleine Wohnung. Die restlichen Bereiche werden selbst genutzt. Ein Teil des EG wird von einem Gewerbebetrieb genutzt, dessen Gewerbeanmeldung jedoch auf die Nachbar-Doppelhaushälfte Litzelstetter Straße 2 lautet.

Gasthaus und Biergarten:

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden (nicht ermöglicht wurden Innenbesichtigung des OGs und des DGs sowie weitere Bereiche der baulichen Anlagen). Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück Flst.-Nr. 5084 ist auf seinem westlichen Teil mit dem Gasthaus bebaut. Das Gebäude ist im Kern zweigeschossig und unterkellert. Die Gaststätte befindet sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich nach dem äußeren Augenschein u.a. Räume, die als Fremdenzimmer genutzt werden könnten.

Das weitgehend unterkellerte Ursprungsgebäude wurde geschätzt ca. im 18. oder 19. Jh. errichtet, in späteren Jahren erfolgten div. Erweiterungs- und Anbaumaßnahmen. Entlang der Nordgrenze des östlichen Grundstücksbereichs befinden sich die Nebenanlagen (Remise, Schopf u. ä., überaltert, ohne Zeitwert), die an das Gasthaus angebaut sind. Bauweisen: gemischt (überwiegend Massiv-/Mischbauweise, Fachwerk).

Die Flächen teilen sich auf wie folgt: Gaststätte 279 m² (ohne Technikräume), Zimmer OG und DG ca. 117 m², Saalräume OG ca. 215 m². Die Ausstattung kann als einfach eingestuft werden. Es erfolgten Reparaturen und Renovierungen in geringem Umfang. Nach dem Eindruck der besichtigten Bereiche der baulichen Anlagen ist der überwiegende Teil des Innenausbaus überaltert.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung:
- Teilbereiche UG, Gaststätte EG mit Nebenräumen, WC-Anlage OG verpachtet.
- Die nicht besichtigten Bereiche wurden evt. von den Eigentümern genutzt, jedoch wohl nicht zu Wohn-, sondern zu untergeordneten Lagerzwecken.
- Sonstige Pacht-/Mietverträge konnten nicht festgestellt werden.
- Das Flst.-Nr. 5083 war an die Betreiberin der angrenzenden Gaststätte verpachtet und der westliche Teil wurde von ihr in der warmen Jahreszeit als Biergarten genutzt. Die Nutzung ist dinglich nicht gesichert, es besteht ein Pachtvertrag. Gleichwohl besteht ein wirtschaftlicher und qualitativer Zusammenhang zwischen den Grundstücken, auch wenn sie keine wirtschaftliche Einheit bilden.

Es besteht Bestandsschutz: Erhaltenswert innerhalb des Wollmatinger Altdorfs.

Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in der Ortsmitte des Stadtteils Wollmatingen von Konstanz.

Die Grundstücke liegen an einer historischen Ortsstraße. Die Geschäftslage ist für Dienstleister, Kleingewerbe o.ä. gut. Alle Läden für den täglichen Grundbedarf sowie Handel für gewerbliche Güter befinden sich in Wollmatingen. Weitere Einkaufmöglichkeiten und alle sonstigen Einrichtungen sind im weiteren Umkreis innerhalb des Stadtgebietes von Konstanz zu erreichen. Von der Altstadt ist das Grundstück rd. 4 km entfernt (Luftlinie).

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Hinweis: Die Position auf der Karte ist möglicherweise ungenau. Angabe ohne Gewähr.

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