Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung als Einfamilienhaus

Verkehrswert: 58.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 13 in ebenerdiger Wohnlage als Einfamilienhaus (Erbbaurecht) im Gebäudeteil Häuserzeile 3. Hierzu gehören das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 13 des Lageplanes und an der Gartenfläche, die im Lageplan bei der Wohnung Nr. 13 lila umrandet ist.

Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m², die Räumlichkeiten teilen sich auf in 2 Zimmer, integrierte Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Terrasse. Der Grundriss ist zeitgemäß und funktionell und bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand als auch der Unterhaltungszustand des Sondereigentums Nr. 13 können mit gut beurteilt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung

Das Bewertungsgrundstück ist mit einer Wohnanlage bebaut, Baujahr ca. 2001 in Massivbauweise mit Satteldach. Die Anlage besteht aus drei nicht unterkellerten, eingeschossigen Häuserzeilen, die seinerzeit als barrierefreie Altenwohnungen errichtet wurden (insgesamt 14 unterschiedlich große Wohnungen). Es erfolgte eine Aufteilung in Wohnungseigentume.

Auf dem Grundstück befinden sich Pkw-Stellplätze, welche über Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungseigentumen zugeordnet sind. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem guten Zustand und macht grundsätzlich einen freundlichen und gepflegten Eindruck.

Hinweis:
Angaben zur Laufzeit und Höhe des Erbbauzinses können Sie dem Gutachten entnehmen.

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Elektroinstallation: durchschnittliche zeitgemäße Ausstattung
Heizung: Elektroflächenheizung als Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: über Durchlauferhitzer (Elektro)
Fußbodenbeläge: Zimmer mit Laminat; Küche, Bad, Flur mit Fliesen
Fenster: Verbundfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
sanitäre Installation: Dusche, Waschbecken, WC, barrierefreie Ausführung

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der dörflich geprägten Ortschaft Dahlenwarsleben (ca. 1.350 Einwohner), einem Ortsteil der Gemeinde Nierere Börde (ca. 7.070 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Ort und Ortsteil. Der öffentliche Personennahverkehr wird in der Niederen Börde durch sieben durch die Gemeinde verlaufende Regionalbuslinien realisiert. Eine Bushaltestelle im Ortszentrum ist fußläufig vom Bewertungsgrundstück in kurzer Zeit erreichbar.

Das Bewertungsgrundstück liegt am östlichen Ortsrand von Dahlenwarsleben. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser, ein Gewerbebetrieb sowie der Sportplatz von Dahlenwarsleben. Die zu bewertende Lage kann als einfache Wohnlage bewertet werden.

Die Umgebung besteht aus wohnbaulichen und gewerblichen Nutzungen in offener, ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit moderatem Verkehr.

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Bausparkasse Schwäbisch Hall AG; Fr. Straub; Tel.: 0791/462504; Zeich.: 7498641/000