Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 53.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der 2-Zimmerwohnung Nr. 90, im III. Obergeschoss eines 7-geschossigen Wohnhauses (Am Mühlenbach 1).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 67,76 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Diele, Bad, WC, Balkon (zu 1(/2) und Abstellraum. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die zu bewertende Wohnung befindet sich, dem äußeren Anschein und der Ortsbesichtigung nach, in einem normalen baulichen Gesamtzustand und entspricht einem überwiegend mittleren, teilweise einfachen Wohnstandard. Es besteht augenscheinlich Reparaturstau. Zur Wohnung gehört ein PKW-Einstellplatz Nr. 32 auf dem Grundstück.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung bestand kein Mietverhältnis.

Gebäudebeschreibung:

Das unterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1972 als Teil einer Eigentumswohnanlage freistehend in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude hat man augenscheinlich partiell modernisiert. Insgesamt sind 36 Wohnungen vorhanden. Der Bauzustand ist dem äußerlichen Anschein und der Ortsbesichtigung nach normal und es wird davon ausgegangen, dass die Trittschall- und Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend ausreichend ist.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Fenster: aus Holz mit doppelter Verglasung.
Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen.
Heizung: Gas-Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: durchschnittliche, dem Baujahr entsprechende Ausstattung, Türöffner-, Klingel- und Sprechanlage, Telefonanschluss, Fernsehkabelanschluss.
Sanitäre Installation: Bad: eingebaute Wanne, Waschtisch // WC: wandhängendes WC, Waschbecken.
Gemeinschaftseinrichtungen: Personenaufzug, Müllbeseitigungsanlage, Waschkeller, Trockenkeller.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bad Harzburg (ca. 22.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt an einer Nebenstraße als Sackgasse mit geringem Verkehr, in der Nähe des Stadtzentrums von Bad Harzburg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulichen Nutzungen in mehrgeschossiger Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Die Entfernung bis zum Zentrum beträgt ca. 300 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Zentrum vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der nahen Umgebung. Bad Harzburg hat eine Anbindung an das Streckennetz der Deutschen Bahn AG in Richtung Goslar und Braunschweig.

© immobilienpool.de Media GmbH & Co. KG | 2021