Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 164.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 20 im 1. OG einer 3- bis 4-geschossigen Wohnanlage.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 82 m² teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, offene Küche, Flur mit Abstellraum, Bad und Balkon. Die Grundrisslösung der Wohnung stellt sich zweckmäßig dar. Die Wohnung ist verwahrlost. Neben einer Entrümpelung sind Reinigungs-, Desinfektions- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit einer L-förmig angelegten, 3- bis 4-geschossigen Wohnanlage (Baujahr ca. 2005) mit insgesamt 41 Wohneinheiten mit Tiefgarage bebaut. Die Wohnanlage dient dem „Betreuten Wohnen“. Die Wohnanlage (Gemeinschaftseigentum) befindet sich insgesamt in einem gepflegten, unterhaltenen Zustand.

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Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Bodenbeläge: Schwimmender Zementstrich mit Fliesenbelag, Balkon mit Holzbohlenbelag.
Heizung: Warmwasser-Zentralheizung mit Flächenheizkörpern (Versorgung über die zentrale Heizungsanlage mit Gasfeuerung im Gebäude).
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage.
Elektroinstallation: baujahrestypische Unter-Putz-Installation mit Unterverteilung in der Wohnung, Wechselsprechanlage.
Sanitäre Installation: bodengleiche Dusche, Waschtisch und wandhängendes WC.
Gemeinschaftseinrichtungen: Aufzüge.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Peine.

Das Grundstück liegt im unmittelbaren Innenstadtbereich in geringer fußläufiger Entfernung zur Fußgängerzone. Es liegt mit seinen Schmalseiten an öffentlichen Straßen, der Echternstraße und dem Pulverturmwall, einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, über die die verkehrstechnische Erschließung der Tiefgarage erfolgt. Die Straßen sind mit Pflaster befestigt. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter Bebauung.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist ca. 150 m entfernt. Die fußläufige Entfernung zum ZOB und dem Regionalbahnhof Peine beträgt ca. 8 Gehminuten. Über den Regionalbahnhof Peine bestehen direkte Regional-Express-Verbindungen zu den ICE-Bahnhöfen Hannover und Braunschweig. SB- und Discountmärkte befinden sich überwiegend am Rand der Kernstadt in einer Entfernung von 850 m bis 1,5 km. Ansonsten ist in der nahen Fußgängerzone ein städtisches Angebot an Geschäften des täglichen (Bäcker, Fleischer, Drogerien etc.) und des gelegentlichen Bedarfs gegeben. Ärzte und Apotheken haben sich in einem Entfernungsradius bis zu 10 Gehminuten niedergelassen. Das Klinikum Peine ist ca. 3 km entfernt. Kindertagesstätte sowie sämtliche Schulen bis Gymnasium sind im Stadtgebiet von Peine in fußläufiger Entfernung vorhanden.

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