Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 24. Februar 2023 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Neunkirchen, Knappschaftsstraße 16, Saal/Raum Saal 35, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 22.000,00 €
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 22.000,00 €
- Versteigerungstermin
- 24.02.2023, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 7 K 18/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 26.01.22
- Besichtigungsart
- Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten nicht mehr
- Info zu Wertgrenzen
- In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Zweizimmerwohnung
- Wohnfläche
- 44 m²
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1900
- Verfügbarkeit
- leer stehend
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung im DG rechts sowie einen Kellerraum, im Aufteilungsplan jeweils mit Nr. 8, bzw. Keller Nr. 8 bezeichnet, in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.
Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.
Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 44 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Grundrissgestaltung ist individuell, es ist ein gefangener Raum (Schlafen) vorhanden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.
Gebäudebeschreibung:
Das unterkellerte Wohnhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet, die Modernisierung des Innenausbaus erfolgte ca. 1995. Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
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Ausstattung
Heizung: mit Gas, Baujahr ca. 1995; Brenner 45 kW (Nennwärmeleistung).
Warmwasser: zentral über Heizung.
Elektroinstallation: einfache Ausstattung, technisch überaltert.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Neunkirchen (ca. 50.000 Einwohner).
Das Grundstück liegt nahe des Stadtkerns. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 0,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) können in fußläufiger Entfernung erreicht werden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.
Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr, beiderseitige Gehwege sind vorhanden.
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Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr.